人民法院于2003年6月颁布的((关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，如果一方当事人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 永钦书，第36一37页。 [35]参见解亘：《论违反强制性规定契约的效力来自日本法的启示》，《中外法学》2003年第1期；孙鹤： ...
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征收决定、继承、遗赠及合法建造等非法律行为引起物权变动的，自相关文件或行为生效时即产生物权变动的效力，无需进行登记；但处分该物权时，若依照法律规定 相应的法律责任。在此基础上，根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，预售许可证的取得是以已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程 ...
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债权人通过登记取得物权,登记的是物权,不是债权。 在预售商品房买卖中,预告登记人是买受人,但预告登记实际上是买受人和开发商之间的一项物权合同,具体说来,是未来商品房 之任一份额均不享有所有权,但团体各成员分别行使总有权,发生行使总有财产所有权的效力。总有权是一种成员权,含财产权能。因总有人对总有财产之 ...
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取得物权，登记的是物权，不是债权。在预售商品房买卖中，预告登记人是买受人，但预告登记实际上是买受人和开发商之间的一项物权合同，具体说来，是未来商品房处分权能的让 之任一份额均不享有所有权，但团体各成员分别行使总有权，发生行使总有财产所有权的效力。总有权是一种成员权，含财产权能。因总有人对总有财产之任一 ...
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所谓的登记成立要件主义。行政登记直接介入到物权关系当中，影响物权关系的效力。 在这两种关系中，任何一种关系出现争议，都要涉及另一种关系， 登记，抵押合同自登记之日起生效。由此可知，预售商品房抵押是实行抵押登记生效要件主义，只有预售商品房抵押人和抵押权人依法办理登记手续，预售商品房抵押才具有法律效力。 ...
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条款。经过对一份普通的合同的分析，我们轻易的可以找到十几处不合理的地方。 （1）合同第二条商品房销售依据开发商补充：房屋预售许可证已交买受 [4]武丰远.我国《合同法》对格式条款的规制.《理论探索》,2004年第1期 [5]王喜军.论格式条款的效力控制及其法理基础.湖南教育学院学报,1999年 [6 ...
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与特别法的关系。但是，按照法的效力的四维观，法的效力范围包括对人效力、对事效力、空间效力和时间效力。[22]据此，一般法是指在时间、空间、 并可以请求出卖人承担不超过已付购房欲一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房崖已经抵押的 ...
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与特别法的关系。但是，按照法的效力的四维观，法的效力范围包括对人效力、对事效力、空间效力和时间效力。[22]据此，一般法是指在时间、空间、 并可以请求出卖人承担不超过已付购房欲一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房崖已经抵押的 ...
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不同于建筑物与土地是两个独立的物,这是两个不同层次的问题。 六、物权的效力设计与效率 一般地讲,物权的效力齐备,至少对物权人而言效率更佳 的效率。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案(第44条 ...
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大的效率。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（第44 预购人带来效率。十、和谐与效率如果各种物权之间缺乏衔接和配合，每种物权的效力边界不清，则物权人会疑惑其是在行使权利还是在滥用权利，义务人 ...
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