有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从文义解释 《最新阿根廷共和国民法典》，法律出版社2007年版，第685页。 [23] 孙宪忠：《物权行为理论探源及其意义》，载《法学研究》1996年第3期，第9192页。 ...
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其所有权，也不承认交易合同的物权变动效力。因此，不动产的买受人在买卖合同合法订立后，并不能立刻和当然地取得不动产的所有权，对买受人而言 了论述，并把Anwartrschaft一词与wartrecht融合在一起，将期待权发展成为一个统一的法律概念。及至德国著名法学家冯图尔在其名著《民法总论》中对期待权作 ...
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著书中所持之观点。[63]的确，初作分析，物权的作用或效力有诸种体现，通说包括优先力、排他力、追及力和物权请求权，而优先力、排他力、追及力也 请求权的消灭时效的时效期间规定为一致即可，例如，《德国民法典》规定的土地不动产的取得时效（第927条）与请求权的普通消灭时效（第195条）都规定为30年，便不会 ...
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，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”该观点采纳了债权形式主义的模式，科学地区分了合同的效力和物权变动，当事人虽未登记，房屋所有权尚未转移，但其买卖 大都采否定说，由于采登记公示，占有不再可能构成不动产的权利外观，故在建立不动产登记制度后，善意取得的原理以及规则在不动产法领域已经无法适用。15不动产 ...
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存在，即“所有权返还请求权与不当得利之返还请求权，不能两立”[24].如果不承认物权行为，标的物所有权不发生有效移转，给付人可基于所有权要求返还，不必也 契约和物权契约[41].在立法上，我国担保法第41条规定以不动产和车辆、船舶等特殊动产办理抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起发生效力； ...
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，债权人对该标的物甚至产生了一种类似于物权的排他效力，第三人无论何种理由都不得加以侵害。[19]可见，以债权和物权不能并存于同一物之上为由否定物权优先于 后买方均因已取得标的物之所有权，故其所有权当然优先于先订立合同的买方（以下简称为先买方）的债权。在买卖标的物为不动产场合，即使先买方已经受领不动产之 ...
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命名的是日本学者，这种观点否定了物权独立意思表示，把物权变动建立在债权意思主义和物权公示原则的基础上。折衷主义的根本问题，就是没有认识到负担行为和处分 应当办理登记，但没有对未办理登记的合同效力作明确规定，所以未登记的不动产交易合同绝大多数可以认定为有效合同，只有不动产抵押合同，必须登记后方能生效。这 ...
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抵押合同由于没有经登记而陷于无效。由于我国立法未区分物权合同与债权合同，不承认物权合同的存在，所以，尽管当事人一方持有该不动产的权利证书，尽管有抵押合同 我们设计了下列条文供立法机关参考： 第N条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。未经登记的，但一方已经取得该不动产 ...
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在第九百一十九条增列第二、三款，赋予原来只有债权效力的留买权对第三人的对抗力（物权效力）。反过来看，债权有时又被赋予对第三人的效力， 美信托的同时，也没有对大陆法系中具有类似功能的债权和物权制度做过充分考量，相当可惜。 （五）从原因行为加强防险设计 不动产交易的争议在台湾可说层出不穷，消耗了大量的司法 ...
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第1184条）。 《阿根廷民法典》，关于优先权大半采用《法国民法典》的制度。例如关于不动产的优先权，和法国民法典对于出卖人、继承人及分割人、工程师及承揽人对于不动产 ，表现其变动，始能发生一定法律效果之原则。（P57）物权之所以需要公示，是因为物权具有绝对性效力，其得丧变更须足由外部可以辩认之表征，始 ...
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