2010年9月首付50%购房，其余部分办理银行贷款。甲方（开发商）当事口头承诺次年6月交房，但至今未交。甲多次电话联系要求马上补交其余50%房款，称银行无法贷款，2012年8月交房。如若不交当违约处理。请帮忙解决下。1；本人无其他房产，本房为第一套。2；认购协议有一款为若因个人资料 ...
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办理贷款期间出现问题无法办理贷款。在与开发商协商过程中，开发商将房屋转卖他人并以李某违约为由拒不退还首付款。本律师代理案件后经过大量的调查取证，起诉开发商退还首付款并赔偿双倍损失共计160万元，案件一/二审全部胜诉。成为北京为数不多的一房二买双倍索赔胜诉案件。...
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购买这栋房子，请问能不能退还已经预缴的款项在和开发商签订的协议书中，关于违约责任第一条约定为：双方签订本协议后，乙方（也就是我）应按协议规定的时间 处理该房屋，定金或所交房款不予退还。 第二条：乙方已付清房款或甲方已将房屋移交乙方使用，乙方不得办理退房手续。 请问按照上述条款是否意味着我已经无法退房？...
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卖方产权证还没办下来，协议中特别约定了如果由于银行或开发商的原因产权证不能下发的，甲乙双方互不承担违约责任。但协议中对中介责任义务没有具体规定，也没有 买卖合同也没有规定，协议有效日期均没有规定。中介公司和房主对房产证什么时候能够办理下来的时间也没有确定。之前口头承诺是12月份，但5天后给中介打电话就 ...
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房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房的分类： 第一类小产权房 ，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担 ...
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本人于9-18与开发商签订购房合同，因银行办理贷款还未下来，现想退房，请问这个算不算违约，违约金又是怎么算的？合同上： 第六条付款方式及期限 3 5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖 ...
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出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中对于房地产开发商的一房二卖明文作了惩罚性赔偿规定,在一定程度上保障了购房者的合法权益,但 能够明确一房二卖等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更 ...
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出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中对于房地产开发商的“一房二卖”明文作了惩罚性赔偿规定，在一定程度上保障了购房者的合法权益 能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。二、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权 ...
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商品房买卖合同》依法成立并有效。要求判令被告依照合同交付诉争房屋并承担违约责任。 被告辩称：原告仅持有合同复印件，无合同原件，对于合同复印件我方不予 备案，房地产开发商因此有可能会受到行政处罚，但却不影响商品房买卖合同效力。在本案例中，被告房地产开发公司以商品房买卖合同未经北京市建委办理预售登记备案 ...
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月1日前，取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的《房屋所有权证》的，双方同意按照下列第1 买受人不退房的，合同继续履行。 （二）转移登记 1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理： （1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移 ...
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