山东省东营市中级人民法院民事判决书 (2004)东民四终字第28号 上诉人(原审被告)：宋振华，男，1950年11月13日出生，汉族，东营市垦利县彩虹印刷厂业主 预售房许可证，也就不能按商品房买卖的手续给上诉人办理房产证等相关手续，因此，认定该案是商品房买卖，上诉人保留按《最高院关于审理商品房买卖合同 ...
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方圆房地产公司购房款291594元。方圆房地产公司未按约定交付赵荣房屋。以上事实有合同、收据及当事人陈述在卷为证。原审法院认为，赵荣、方圆房地产公司于 原审判决适用法律错误。首先，在本案之中，双方当事人订立的买卖合同是商品房预售合同而不是商品房销售合同，考虑到房屋建设过程中可能出现的逾期竣工问题，双方 ...
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为由诉至山东省日照市东港区人民法院，请求解除购房协议。 日照市东港区人民法院经审理认为，购房协议系双方真实意思表示，但日照某工程公司从订立协议至今一直未取得商品房预售许可证， 《合同法》第五十二条第（四）项的规定，损害社会公共利益的合同无效。社会公共利益通常包括公共秩序与公共道德即公序良俗两个方面的 ...
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违反商品房买卖合同的约定，并不具有商品房预售许可证的，应当认定合同无效，出卖人应当返还买房人已经交付的购房款，并支付购房款利息。 ［案例索引］ 一审：山东省 ，已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同签订以前的状态，因此，法院依法判决被告某房地产开发公司返还原告张某购房款并 ...
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作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据 应按照劳动争议案件处理。(六)关于独生子女父母一次性养老补助纠纷案件的受理问题《山东省人口与计划生育条例》第30条第1款规定，独生子女父母为企业职工的， ...
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作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据 应按照劳动争议案件处理。(六)关于独生子女父母一次性养老补助纠纷案件的受理问题《山东省人口与计划生育条例》第30条第1款规定，独生子女父母为企业职工的， ...
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作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但 应按照劳动争议案件处理。 (六)关于独生子女父母一次性养老补助纠纷案件的受理问题 《山东省人口与计划生育条例》第30条第1款规定，独生子女父母为企业职工的， ...
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作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据 应按照劳动争议案件处理。(六)关于独生子女父母一次性养老补助纠纷案件的受理问题《山东省人口与计划生育条例》第30条第1款规定，独生子女父母为企业职工的， ...
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，自变更登记之日起生效。”十三、增加一条，作为第十五条：“预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持土地证书和商品房预售许可证明 部分条文的文字作了修改，并对条文顺序作了相应调整。本决定自公布之日起施行。《山东省土地登记条例》根据本决定作相应的修正，重新公布。附：山东省土地登记 ...
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房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。（1）交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方，负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。当事人在法律 买卖合同，为了协助办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成债权 ...
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