房管部门查核有关情况。所有提交购房申请并提供符合要求证明资料的购房申请人确认为预登记人。(二)公开摇珠确定购买顺序。提交购房申请和提供证明资料的时间截止后， 房项目的土地使用权出让合同应当约定开发建设单位不得将土地和在建工程抵押。第十五条限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后 ...
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签订的《商品房买卖合同》中已注明已付清全部购房款，合同已在房管部门办理了预售备案登记，因开发商资金短缺，2年多没办理验收合格证，至使我办理不了产权证，后开发商将该批房以在建工程抵押在1个资产公司贷款，请问我应追究房管登记部门的责任呢?还是开发商的责任呢?怎样去解除这个抵押？...
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某集团以自有在建工程抵押给银行，此外还为其他借款人提供了保证担保（无限连带责任），其后又以同一抵押物做了顺位抵押，银行不知情。此时该集团提供保证担保的借款人无力还款，银行如何保障债权？可否以不知情为由申请撤销顺位抵押登记？...
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我们是4月中旬签的购房协议（不是购房合同），当时没有预售证，现在预售证下来了，但是预售证的备注上写着“该宗土地有抵押，B-4号住宅楼及南、北侧商业，F1号住宅楼及南、北侧商业，有在建工程抵押”‘有效期限2012年04月30日至初始登记止’ 请问这种情况是开发商违约吗，我们可以要求退房吗？...
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您好，我在2011年7月与开发商签订购卡协议，并且已经交付首付款，因当时该楼盘尚未取得预售许可证，所以没有签署购房合同。2012年4月该楼盘取得预售许可证，但备注该楼盘住宅楼在建工程抵押，有效期限是2012年4月30日至初始登记止。在这种情况下，是否可以要求退房？...
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对于未办理土地使用权出让批准手续而签订的出让合同的，无论是否依法补办审批登记手续，均认定合同有效。 土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准 ，并由受让方替代转让方继续履行原借款合同和抵押合同，消灭原抵押权，在建工程转让过户登记以后重新设定抵押权。这种方式下受让方承担了指定债权债务，对 ...
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金。2002年11月4日被告取得房屋拆迁许可证，2003年5月29日取得建设工程规划许可证，2003年6月30日被告取得预售许可证。但被告在销售涉案商铺时 没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等 （六） 最高人民法院《关于 ...
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大连开发区房地产交易市场办理了抵押登记”一节。本院查明认定：甘井子区法院裁定查封的是星山公司31#小区的土地及地上建筑物（在建工程、工业厂房），协助 与大连星山电子有限公司于1998年10月29日签订的《国际结算融资业务抵押协议》无效。一审案件受理费249，873.67元，由大连融泰房地产开发有限公司 ...
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年12月31日期间所有合同项下借款本金之和不超过4000万元的借款提供抵押担保责任，但最高限额为8000万元。2001年2月21日，郴州市房产管理局 2437号房产。郴州市房产交易所2001年8月13日以郴在建2001抵字003-3号在建工程贷款抵押登记备案监证书为2001年8月13日的275万元借款 ...
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的，按债权比例清偿。因此，对于同一房屋上抵押权之间的冲突，无论是重复抵押还是再抵押，皆按照先登记原则和同时同序原则，确立清偿顺序。 二、房屋抵押权与租赁权之间的 商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。根据该《批复》的精神，在在建工程上设定的抵押权的顺位后于工程款优先受偿权，而工程款优先受偿权顺位 ...
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