房屋的《房屋所有权证》。若把((售房合同书》按照一般的无权处分合同处理，该合同的效力取决于B号房屋所有权的登记名义人甲是否追认：如果甲追认，或者在2001年12 建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。这两条都明确地告诉我们：房屋买卖 ...
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管理法》，它是迄今为止房地产单行立法中规格最高、效力最高的一部法律。为实施该法建设部陆续颁布了《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发管理暂行办法》、 未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定办理登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移 ...
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该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付时，房屋的 到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同的效力。”这一条的规定，实际上是规定了在对方当事人存有“异议”的情况下，由人民法院或仲裁 ...
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该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：商品房交付时，房屋的实际 到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同的效力。这一条的规定，实际上是规定了在对方当事人存有异议的情况下，由人民法院或仲裁机构 ...
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该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付时，房屋的 到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同的效力。”这一条的规定，实际上是规定了在对方当事人存有“异议”的情况下，由人民法院或仲裁 ...
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办证违约金时应扣除办证机关办理权属证书的时间 成都江东置业有限公司与张眉等173人商品房买卖合同纠纷集团诉讼案 案例编写人、论证人：杨塞兰 [示范点] 在目前 。原审认定不当。据此判决：撤销原判，改判成都江东置业有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内，向张眉等173人支付逾期办理房屋产权证备案登记 ...
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，物业买受人并不是前期物业服务合同的当事人，却要缴纳物业服务费，此时我们不禁要问物业服务合同的性质是什么，效力又是怎样的？当物业服务企业不全面履行或 出售商品房时，分别与具体业主达成同意该管理规约的合意。[14]而在预售或出售商品房时，达成的合意即临时管理规约，规定建设单位应当在销售物业之前，制定临时 ...
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开发商一方当事人？笔者认为，前一种作法法律依据不足，后一种作法可采。 3、商品房买卖合同的效力问题。 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖 故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点（见王教授所著《违约责任论》有关内容），有义务告知对方真实情况而故意不告知， ...
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效力》，载《中外法学》，2000年第2期。 [12] 王轶：《论无权处分行为的效力》，载《中外法学》，2001年第5期。 [13]如出卖人依据 过户登记完全不同。商品房预售登记所登记的并非房屋的所有权，而是房屋预售合同约定的债权。商品房预售登记的法律意义既不在于制约商品房预售合同的债权效力，也不在于移 ...
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管理部门和土地管理部门登记备案。但是，该法对于商品房预售合同登记的效力没有提及，这在实践中产生了很多问题，对购房者利益的保护也显得苍白无力。因此，我们有必要 我国的商品房预售登记制度，最大限度地保护购房者的利益。 【参考文献】 1、符启林《房地产法学》法律出版社2002年7月版 2、孙宪忠《论物权法》 ...
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