三：一是从比较法角度考察，《法国民法典》确认买卖他人之物的合同无效，我国法律就无权处分的效力应作同样解释；二是从历史角度考察，1988年最高人民法院发布 其三，交易行为须为有效行为；其四，处分人没有处分权；其五，受让人需取得不动产的占有；其六，受让人善意。 具体来讲，无权处分与善意取得之关系存在以下几 ...
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性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 本文拟通过对我国土地承包经营权制度和物权的预告登记制度的解析来解读这种立法 人直接从所有权人处获取一级用益物权的法律形式。其原初设立抛弃了“登记”这种不动产物权固有的取得方式而采用“合同”为标志的意思表示主义，完全是为适应中国 ...
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显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 本文拟通过对我国土地承包经营权制度和物权的预告登记制度的解析来解读这种立法 物权人直接从所有权人处获取一级用益物权的法律形式。其原初设立抛弃了登记这种不动产物权固有的取得方式而采用合同为标志的意思表示主义，完全是为适应中国 ...
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办理过户到女方个人名下，他本人因离婚生活负担显著加重，不得已只能撤销赠与该房产的行为。 一审法院针对双方财产争议焦点问题，认为：“因《婚姻法》中规定了夫妻可以 规定，未经登记的不动产物权设立、变更、转让和消灭，将不发生效力。 本案中，李健与王敏约定将房屋变为王敏个人所有的时候，若适用合同法赠与合同的 ...
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到期势必发生农户对土地不愿投入，甚至进行掠夺性经营，以及重新签订合同时引起农村秩序动荡的现象。如果采用物权关系和物权制度，使农地使用权成为一种用益物权， 日本的先取特权、留置权及我国的船舶优先权那样的只有很少一点物权效力的物权，在债权中也有象不动产租赁权那样具有物权效力的权利，因此，有人主张，谈论某种 ...
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如亲属法中有关亲等的规定和债与契约的规定，但在民法典中并未将物作为财产立法的基点，而是使用财产以及动产、动产物品、不动产的概念。《民法典》第 已超出所有权其次，二元结构必然会造成所有权和占有权效力的冲突，而这种冲突会给立法带来困难，同时引起整个传统物权体系原有概念系统的混乱。 第二种思路是很有创意的。 ...
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抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但根据合同成立与生效的构成要件及相互关系，抵押登记对不动产抵押合同效力的影响应细化到以下三个方面：1、抵押登记 ，抵押权经登记而设定，是合法有效的抵押合同所产生的法律后果，属于担保物权变动的范畴。不动产抵押合同的生效与抵押权设定的关系应是在当事人意思表示达成一致时 ...
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到期势必发生农户对土地不愿投入，甚至进行掠夺性经营，以及重新签订合同时引起农村秩序动荡的现象。如果采用物权关系和物权制度，使农地使用权成为一种用益物权， 日本的先取特权、留置权及我国的船舶优先权那样的只有很少一点物权效力的物权，在债权中也有象不动产租赁权那样具有物权效力的权利，因此，有人主张，谈论某种 ...
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法中有关亲等的规定和债与契约的规定，但在民法典中并未将“物”作为财产立法的基点，而是使用“财产”以及“动产”、“动产物品”、“不动产”的概念。《民法典》 所有权其次，二元结构必然会造成所有权和占有权效力的冲突，而这种冲突会给立法带来困难，同时引起整个传统物权体系原有概念系统的混乱。 第二种思路是很有 ...
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的债权以优先和对抗效力;备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意，处分该不动产不发生物权效力”即向社会公众宣示特定债权已被 实业公司签订《商品房申购协议书》约定：何开厚向长进实业公司申购其开发的某小区601号房屋，建筑面积约67.39㎡，单价900元/㎡，申购金60651元 ...
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