的共同所有人对其独有部分享有独有所有权，对共有部分享有共同所有权的一种不动产所有权。 2．特征 建筑物区分所有权具有以下特征：（1）在客体上具有整体性 权益。 [24] 我国物权法草案把建筑物区分所有权的立法名称定为业主的筑物区分所有权，从实际条文来看，有5个条文涉及建筑物区分所有权本身，其余条款均为 ...
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开发商所有；另一种观点认为，地下车库属于建筑物区分所有权的共有部分，不能单独作为所有权的客体，应归全体业主所有 . 1.以地下车库是否享有土地使用权确定权属 要 为土地使用权（地下）。具体登记时。其土地面积为地下建筑物垂直投影面积，并在备注栏说明相应地上土地使用权的特征。土地使用权（地下）在不违反地下 ...
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问题及其成因：效率低下与制度失灵、价值偏差 《物权法》第70条是对建筑物区分所有权的定义，规定业主就专有部分以外的共有部分享有共有权。然而，实践中业主共有 整体的层面、团体的角度来设计业主的权利义务。 2.现行物权制度以个体主义为其理念。罗马法是建立在简单商品经济之上，其物权制度有如下特征：（1）以有 ...
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《物业服务收费管理办法》第2条。）。 在现代各国建筑物区分所有权法上，区分所有权人(业主)支付管理费是其作为管理团体成员的一项基本义务，而为各国区分 请求权一样，物业费请求权也会因为诉讼时效的经过而丧失胜诉权。然而物业服务合同具有继续性、公益性的特征。物业服务企业提供的绿化、保洁、保安等物业服务具有 ...
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则此时少数业主主张行使撤销权就很难得到支持。相反，倘若被限制的部分业主的权利具有更高的价值位阶，则对其自由不得加以限制，其撤销权之主张便应该得到 ]徐海燕：《区分所有建筑物管理的法律问题研究》，法律出社2009年版，第265页。 [4]杜万华、辛正郁、杨永清：最高人民法院《建筑物区分所有权司法解释》、 ...
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的圆满实现和正确行使；（2）二元论说把建筑物区分所有权界定为专有权和共有权的结合，反映了建筑物区分所有权的本质特征；（3）三元说得到了我国大陆许多学者的 ，包括进行加固或安设防护设施。因此，乙有权为了自家的安全需要而安装防盗网。但是，相邻居住的业主之间存在相邻安全防范义务。本案中，乙安装外置式防盗网 ...
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的圆满实现和正确行使；（2）二元论说把建筑物区分所有权界定为专有权和共有权的结合，反映了建筑物区分所有权的本质特征；（3）三元说得到了我国大陆许多学者的 ，包括进行加固或安设防护设施。因此，乙有权为了自家的安全需要而安装防盗网。但是，相邻居住的业主之间存在相邻安全防范义务。本案中，乙安装外置式防盗网 ...
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的决定或业主委员会的授权，根据合同法第三十九条第二款的规定，属于格式条款。裴蕾通过订立合同、支付价款、办理产权登记等取得房屋建筑物区分所有权。案涉 等本质属性，显然属于业主的主要权利。虽然从数量上分析，封闭阳台只是业主享有的整个专有所有权的一小部分，但物权具有一物一权的特征，阳台作为房屋主体不可分割 ...
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的独立性，两者缺一不可。（关于房屋特定化的判断标准问题，参见：陈华彬．现代建筑物区分所有权制度研究[M]．北京：法律出版社，1995:104.）其三，权利内容 工程规划竣工验收文件问题 在实务中，建筑工程规划竣工验收文件的提供要求是引发业主办证难社会矛盾的重要焦点。一些房屋在预售后，由于出现加建、改建 ...
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的民主权利，在一定程度上也体现了对单个业主的关爱。第四，传统民法只关注抽象人，并不关注特殊群体的权益。但现代民法中，一些特殊弱势群体权益日益 历史的发展被内化为人们心中的道德准则。[53]例如，在建筑物区分所有权中，区分所有人应当尊重其他区分所有人的利益，遵守共同生活的基本准则，以实现整个区分所有权 ...
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