，登记作为不动产物权变动的公示方式，就宅基地房屋买卖行为而言，登记的只能是宅基地使用权和房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同本身。从登记的性质而言，登记 合同效力 合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准。可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了法律、行政法规的强制性规定，此外即使合同 ...
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未作直接的明确规定。根据《物权法》第 152 条对宅基地使用权权能的规定来看，处分、收益权能并未得到确认。[4]并且《物权法》第 184 条第2 项还 和获得征收补偿款之间选择。宅基地使用权审核表登记的内容是确定农村宅基地房屋所有权及宅基地使用权的重要依据。宅基地使用权具有很强的身份属性，实行按户计算 ...
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房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。 第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多 ：2007年04月11日实施日期：2007年04月11日(地方法规) 近年来，北京市各区县人民法院在审理农村宅基地房屋买卖合同纠纷时，均参照北京市高级人民法院《关于 ...
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的四分之一厢房产权无法明确，该房屋无证据证明案外人周某拥有农村宅基地使用权，原告也未能提供证据证明其通过合法程序取得所有权。从原告提供的民事调解书内容看， ，本院从原案卷材料中无从确认，故在本案中不予采信。原告提供的证据二，系原告及其家人经职能部门审批同意建造的农村宅基地房屋范围，并未涉及本案讼争房屋 ...
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XX诉被告XX（以下简称第一被告）、上海市XX动迁办公室（以下简称第二被告）物权确认纠纷一案，本院于2009年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2009 本院缺乏依据。至于原告要求确认系争房屋的所有权自协议成立起转移给原告，被告XX不再是房屋的所有人，因系争房屋属农村宅基地房屋，双方的转让行为受 ...
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袁某不存在善意恶意之分，因为袁某就算是尽到了善良注意义务，房产证上载明的所有权人仍旧是王某，袁某无义务去了解房产的具体出资人是何人，因此袁某只要是 及变更须办理相关的审批手续。原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关规定，在双方 ...
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为依据。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村 了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋 ...
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为依据。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村 了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋 ...
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为依据。国务院1999年和2004年两个文件并非行政法规，不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村 了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋 ...
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被告陈某某。被告黄某。原告黄云某与被告黄松某、陈某某、黄某所有权确认纠纷一案，本院于2009年7月9日受理后，依法适用简易程序，由 为证，事实清楚，证据充分。本院认为，670号房屋系农村宅基地房屋，根据有关规定，农村宅基地房屋的房屋权利人按照农村宅基地使用证核定的立基人口予以确定，原告系农村宅基地 ...
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