条件的。在办理房屋交接手续时，被上诉人亦未提供、出示缴纳物业维修基金凭证等符合房屋交付条件的证明文件，故由此造成的逾期交房的违约责任应由被上诉人 上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,175元，由上诉人曹克旋负担。本判决为终审判决。审判长方方代理审判员顾依代理审判员沈正义二○○九年十月二十三日书记员 ...
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土地上建设的，以较低价格向非本集体经济组织成员出售的商品性住宅。这类房屋一般由乡镇府、村委会自行开发建设，或者与开发商合作开发建设。相较于由国家房管部门 ，但是一直未去土地登记机关办理变更登记。2007年，农民马海涛听闻2008年其房屋拆迁就会获得巨额拆迁补偿款，遂违约讨房。终审认定宋庄画家村房屋买卖 ...
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表》，直到2008年4月23日被告准备交付的商品房才达到合同约定的交房条件，原告办理了收楼手续。 【张律师代理意见】 一、《商品房买卖合同》合法有效， 关系明确的案件，在提起诉讼之前，可通过发《律师函》等方式，要求开发商承担相应的违约责任，这样可以减少不必要的诉累，大幅度的缩短纠纷解决的期限。若非诉讼 ...
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房屋所有权证的时间，实际上商品房产权登记既可以由开发商办理，也可以由消费者自己办理。开发商持原建房的土地权属证明、规划许可证明、商品房销售许可证明、售房合同 以上文件材料直接向房地产管理部门申清办理产权登记手续。有些销售合同中虽然注明了办理房屋所有权证的时间，如果开发商没有明确违约，而没履行不能按规定 ...
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中国建设银行北京西单支行为乙方，即贷款人、抵押权人；中鼎公司为丙方，即开发商或售房单位。该合同第四条借款用途约定为用于购买北京市中鼎房地产开发有限公司东华金 威与房开公司签订的《商品房买卖合同》已就房屋交付期限及出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，现房开公司未按约定期限交付房屋且逾期已超过90日，依照 ...
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购买二手房一套，是经熟人介绍的，有一个关键的问题是房本和土地证还未办理下来（开发商正在办理中，但是不能给出具体的时间），所以根本不能办理 办理各项手续。 四、乙方承诺： 1 保证按要求付清房款。 2 3 4 五、违约责任 1 甲方违约，致使购房交易无法完成，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2 乙方违约， ...
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年3月我在河北三河买了一套房子。属于没拿到房本的二手房。开发商下属的中介给我办理的。说可以更名。需缴纳更名费27500元。中介费5000元。我 ；我是分期买的。2011年1-7号我收到开发商的电话说我欠银行1150元。在开发商的保证金里扣了。开发商说我违约。要收我房价的百分之30-40.依据是开发商的 ...
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买了一套商品房，合同是2012年9月30日交房，实际是2013年1月12日办理的入住手续 开发商再退违约金时，90天按0.5%计算。90天后按1% 地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 第九条：出卖人逾期交房的违约责任 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） ...
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您好，我在7月份买在包头滨河新区通过中介公司买了一套房子，此房于2010年建，房本还没下来，也没有办理网签手续。但中介公司答应可以办理贷款，交给 办完所有手续。现在这房子又被开发商第二次卖了，抵押出去了！现在(2013年9月25)中介说办不下贷款了，我想问这种情况中介承担违约还是房主承担，我大概能拿到 ...
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开发商提出退房！可是开发商一直迟迟不肯给予答复，我也将此事投诉到房交所，可还是没用！像这样的情况我该怎么办？ 合同上办理按揭贷款违约责任的约定第三条写道 合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及 ...
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