机读材料、被告户籍资料各1份，旨在证明原、被告的主体适格；2、上海市房地产登记册房屋状况及产权人信息1份，旨在证明被告系xx花园小区业主的事实；3 ，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。本案中，原告按照开发商 ...
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机读材料、被告户籍资料各1份，旨在证明原、被告的主体适格；2、上海市房地产登记册房屋状况及产权人信息1份，旨在证明被告系xx花园小区业主的事实；3 ，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。本案中，原告按照开发商 ...
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机读材料、被告户籍资料各1份，旨在证明原、被告的主体适格；2、上海市房地产登记册房屋状况及产权人信息1份，旨在证明被告系江海花园小区业主的事实；3 ，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。本案中，原告按照开发商 ...
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。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担……”该条并没有改变登记作为不动产物权产生、变更的生效要件的立场，只是 。比如，规定自登记机关受理当事人过户申请之日起物权发生变动者有之，比如《上海市房地产转让办法》；规定自登记机关登记之日发生物权变动，比如《北京市城市房地产转让 ...
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认为，商品房预售合同的登记属于预告登记的性质，其主要功能在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。（王利明：《试论我国不动产登记制度的完善（下 城镇房屋权属登记条例》对预告登记作了明确规定；将于2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》新增设了临时登记、预告登记及异议登记等。我们认为，当地方 ...
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，并有警示的作用，其登记权利并不是不动产权完成权，例如在瑞士民法，先买权、买回权、购买权、用益和使用权、使用租赁权等债权均可预登记，登记顺 法中加以规定。 现今值得关注的一个地方立法动向是2004年4月14日上海市人大常委会修改了《上海市房地产登记条例》将其第五十一条第一款修改为预购商品房未经预告登记 ...
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房价款协商，但未果。2007年11月18日，被告与出售人就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，并在合同中明确双方通过上海H公司居间介绍，后被告支付该公司中介费 不能认定系争物业的买卖成功系由原告促成，原告无权主张居间报酬。现原告关于《买受方带看确认书》中约定的违约金为预期可收取居间费的损失之主张，不 ...
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傅某某。被上诉人(原审被告)卢某某。上诉人李某某因财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2009)普民三(民)初字第2627号民事判决，向本院提起上诉。本院 卖售人，李某某作为其委托代理人，傅某某、卢某某为买受人，签订了系争房屋之上海市房地产买卖合同，约定系争房屋转让价为人民币(以下币种均为 ...
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他人，时间上有很长间隔，而且被告通知过原告来签订合同，在被告确定原告不买售房屋的情况下才转售他人的，不同意返还定金。经审理查明: 2008年11 的挂号信（被逾期退回）、被告与案外人签订的《定金合同及补充协议》、上海市房地产登记薄预告登记状况信息。双方当事人关于本案基本事实经过的陈述在案佐证。以上证据 ...
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认为，商品房预售合同的登记属于预告登记的性质，其主要功能在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。（王利明：《试论我国不动产登记制度的完善（下 城镇房屋权属登记条例》对预告登记作了明确规定；将于2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》新增设了临时登记、预告登记及异议登记等。我们认为，当地方 ...
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