，并有警示的作用，其登记权利并不是不动产权完成权，例如在瑞士民法，先买权、买回权、购买权、用益和使用权、使用租赁权等债权均可预登记，登记 法中加以规定。 现今值得关注的一个地方立法动向是2004年4月14日上海市人大常委会修改了《上海市房地产登记条例》将其第五十一条第一款修改为“预购商品房未经预告登记 ...
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法律服务中碰到的具体问题，结合《合同法》、《上海市房地产转让办法》、《商品房销售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》以及相关法律规定，除合同约定的 法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;8、房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用;9 ...
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机读材料、被告户籍资料各1份，旨在证明原、被告的主体适格；2、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息1份，旨在证明被告系xx花园小区业主的事实；3 ，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。本案中，原告按照开发商 ...
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批复》）第1 条至第2 条，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，买受人的请求权可以对抗承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及其他债权人 条明确规定了预告登记，此前，我国一些地方性法规也规定了该制度，比如，《上海市房地产登记条例》中预告登记的对象是预购商品房和房屋建设工程的请求权，经过预告 ...
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将x室房屋卖掉后在祖宅地上建造的一上一下两间房屋，因x室房屋的买受人要求将在内的户口迁出，薛x无奈将原告的户口迁至x号。翻建 补偿安置协议、住房配售单，遗嘱公证书，继承权公证书，权利人为薛x的上海市房地产权证和权利人为薛x的上海市房地产登记簿及当事人的陈述等证据证明。本院认为，原告原居住于本市黄浦区x ...
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《协议书》一份，内容为“现在有居住房31室，32室，二套房子。按有关规定，要买下来。经伟民、依依、爷娘协商，房子以伟民的名义买下来。资金 ，有《职工家庭购买公有住房协议书》、《成套改造公有住房出售合同》、《协议书》、上海市房地产登记簿以及当事人的陈述等证据为证，并经当庭质证，本院予以确认。由于原、被告 ...
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规定不愿意对房屋进行处理，中介也未告知相关问题，后来觉得房屋存在隐患就没有买这套房，2w定金也未要，现在中介反而起诉我们要求履行居间合同，赔偿他们 问题，最终未签，这属不属于合同生效？ 所谓的买卖合同生效是指签订了 “上海市房地产买卖合同”，还是指一开始通过中介达成意向（中介的模板） 签订了一个 房屋 ...
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与卖房者签订了一份预订协议，约定当吴先生取得房屋产权证后，双方再签订上海市房地产买卖合同，再进行过户，过户登记完成的当天交房给张先生，协议中没有 据此，判决吴先生双倍返还张先生定金10万元。同时，由于中介公司没有促成张先生买到预订的房屋，所以应当返回中介费3000元。88【评析】本案发生的纠纷是目前 ...
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同时中介还让签了一份所谓的内部备案用框架协议，后来才发现抬头是上海市房地产买卖合同，但并不是交易所的正式合同。 现在由于房屋周边环境有问题，肯定是不买了，房东拒绝退还10万定金，同时拒绝签署解约协议，说我违约，他收取10万作为居间协议中的违约金，他不 ...
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将被告女儿赶出家门，被告要抚养女儿还要偿还债务，由于经济条件不好，只能在2006年先买下系争房屋产权后再将该房屋出售给被告X怡，购买产权时原告并未出资，结婚 被购买售后产权，产权人登记为被告陈X福。同年9月25日，两被告签订了《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告陈X福以34万元的价格将系争房屋出售给 ...
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