有人认为此文本过于倾斜保护买房人，开发商不会接受，不愿参照。其实，本人制定此文本之意在于，给买房人提供订立商品房买卖合同签订条款时做提醒、参考 条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记 第二十条：关于装饰装修 第二十一条：关于商品房保修 第二十二条：关于涉及的前期物业管理 第二十三条：关于房屋的使用费、 ...
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看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建设的过程进行的，但 条的规定将上述证据的举证责任分配给房地产开发商一方当事人？笔者认为，前一种作法法律依据不足，后一种作法可采。 3、商品房买卖合同的效力问题。 对商品房预售 ...
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消费者并尽快销售住房，有些开发商开始采取欺诈手段损害购房消费者（简称购房者）利益，销售商品房欺诈案日渐增多。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 。 三、其他情形下的法律适用 广告宣传资料内容不实曾引起较多的商品房买卖纠纷，但广告宣传资料不实是否得认定构成欺诈，须结合个案情况做 ...
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看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建设的过程进行的，但并未 条的规定将上述证据的举证责任分配给房地产开发商一方当事人？笔者认为，前一种作法法律依据不足，后一种作法可采。3、商品房买卖合同的效力问题。对商品房预售 ...
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设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。如果开发商不按照相应的说明履行义务，则存在对 缺陷。现针对不足之处提出以下建议：第一，加快开发商的诚信制度建设。开发商应恪守诚实信用原则，将真实信息披露给购房人。包括小区周边规划及小区配套设施，房屋基本 ...
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份提醒消费者应对购房陷阱的《204条商品房买卖补充合同》而闻名国内。8月30日，秦兵和他的同事为荣耀宝座百余名业主诉开发商房屋面积缩水案专程来哈调研， 购房合同上约定什么时候给产权证了吗？我一看确实没有啊。法官说那怎么办？最后我们只好撤诉了。以后我明白了，只有合同上约定了的事项，开发商不兑现才有责任。 ...
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、违约、欺诈等行为。 适用主体：开发商、包销商与买受人。 二、商品房预售合同效力的确认。最高法院在处理商品房买卖合同时的原则，就是不轻易确定合同无效。该解释第 不力。该司法解释有所突破。 第8条（合同有效）：商品房买卖合同订立后，未通知买受人而进行抵押、卖给其他人的，买受人可以解约、返还房款、要求所交 ...
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份认购书，但该认购书因被答辩人没有按照答辩人的通知签订正式商品房买卖合同而终止，答辩人不存在再履行认购书或者交付交房的义务。2、假设双方所签订的 双方没有确定房屋交付时间是错误的。3、答辩人一审时提交了一份开发商与第三人签订的商品房买卖合同书，且有的购房户已经办到了产权证，这说明答辩人与被答辩人之间的 ...
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商品房买卖合同签订后，一般由开发商到房管部门办理商品房买卖合同的备案手续。从法律意义上说，商品房买卖合同备案手续不是合同生效的前提和必备条件。这仅仅是 出卖方在解除与买受人之间商品房买卖合同后再将商品房买卖合同出售给他人，由于先前备案的商品房买卖合同没有撤销，因此，第二次出卖商品房的合同在房管部门不 ...
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损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二） 在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖 ...
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