我03年买的一处商业门脸，是一个步行街，交的全款，房本办了，整条街的整个土地使用证被开发商抵押了，迟迟不给办各户的土地证，这样下去不是办法吧， 的赔偿款是不是很少，假如起诉后胜诉的判决书有没有土地使用证的法律效力：违约赔偿是小问题，假如开发商一直不给办理土地证，判决书有没有和土地使用证一样的法律效力...
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（前期有交定金）。 签订完合同约一个月后，卖家说开发商那里目前办不了更名，得过个半年左右才能办理。卖家和中介提出解决方案：第一，三方协商，解除合同， 。 问题： 1、我们第一次签订的购房合同，是否具有法律效力？更名后若再办理房产证，房本上是否就是我的名字？ 2、合同上规定的因卖方原因无法办理更名手续的 ...
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签订十个工作日内由乙方支付，其余房款由乙方贷款银行支付。协议约定在房本或契税票满5年后办理产权转移手续，在乙方贷款银行支付甲方房屋尾款后做房屋交割手续。如果 交的款，事实也如此，我以为2012年11月8日便满5年，但手上的是开发商给的收据，并不是发票，用收据换回发票后才知道发票时间到2013年7月15 ...
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确定施工进度和竣工交付日期。（四）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。有的省市，商品房预售条件的要求更加严格，开发商申请预售许可证，应从地方的有关规定。 2 在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 2-6-7 预购商品房的转让 预售合同登记备案后， ...
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价款及支付方式； 8）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； 9）违约责任。 特别提示：起草土地承包经营权流转合同时，可以参考由省级人民政府农业行政 2）政府与城中村集体经济组织或者开发商签订拆迁改造框架协议的性质与地位问题； （3）拆迁改造主体资格的确定及拆迁许可证办理的程序及实体问题； （4） ...
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至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，合同第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 年1月完工，该幢楼房完工后开发商也未书面通知杨某办理房屋交付手续。无奈之下，杨某将开发商起诉至法院，要求开发商承担违约责任，继续履行合同。一审法院经审理 ...
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开发商以换人了、没有业主信息等理由百般推诿，拒不办理。 买房人忍无可忍，一纸诉状将开发商告上法庭，要求退房退款支付违约金。经过法庭审理，一审法院作出判决： 道德。否则，就会给社会和经济秩序带来危害。因此，法律必须维护守约方，打击违约方，以利于社会经济的发展。 合同的签订、履行、解除等都由当事人的自由 ...
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实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等， ，函称：鉴于目前情况变化，公司不再履行认购协议，并将根据协议中的违约责任条款，解决本纠纷。律师函中，公司表示不再履行协议的原因是鉴于目前情况变化， ...
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后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，判决开发商退还了王先生预付的2万元定金。 本律师在办理了大量惠州地区的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后， 、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》 ...
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岐】 对甲的违约金请求是否支持有两种意见。一种意见认为，由于双方已办理了房屋交接手续，且甲在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下， 违约金，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。 西安首例违规交房业主起诉公正判决维权成功 西安市雁塔区法院维护公民合法权利的一个典型判例 房地产开发商欺骗 ...
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