缺乏合法处分权这一本质，决定了其在非物权行为模式下的效力状态不同于物权形式主义的变动模式下的合同效力的状态，只有通过权利人追认后才有效，即效力待定 人的利益基础上，适当优先考虑原权利人利益。 （三）无权处分合同效力的重新认定 在前文分析了无权处分合同的效力规定应考虑的各种因素之后，笔者认为无权处分合同 ...
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效力，根据《物权法》15条规定，抵押权合同本身不需要办理登记，物权登记办理与否，并不能反过来影响合同的效力。如甲乙于6月1月签订一房产抵押合同书，相约6 合同生效后的效力则体现在抵押人有依约定办理抵押登记的义务，否则也构成违约，办理抵押登记手续后不动产、抵押权成立生效，债权人始对该不动产享有优先受偿权 ...
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法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。第二，建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件 为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。 3、建设工程优先受偿权的效力 建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，不以当事人事先存在特别约定为必要。 ...
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构建和谐社会的目标追求。一种利益只是在一定条件下优先于另一种利益并不存在绝对的优先性，要考虑优先到什么样的程度，这就取决于以下几方面：其一， 哪种利益的 的现象。[29] 《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ...
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物上不能同时并存两人以上不相容物权的要求，并非是物权客体特定主义原则的本义，而是物权优先效力原则的内涵。就物权客体特定主义原则而言，它是有关物权 等方面进行了很多限制。例如，根据《水法》，水资源与土地所有权、使用权是分开的。《水法》第3条规定：“水资源属于国家所有，即全民所有。农业集体经济组织所有的 ...
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人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。 ２、房地产抵押担保的债权 设定后，抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益物权只有在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。 ２、房地产抵押权对 ...
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最需要者。在这两种价值取向之间，后者与人的生存利益相关，应具有更为优先的价值顺序。 第二，对于固定化的传统非排他性海域使用现状，在符合国家海洋功能区划 内容的公共利益较为强烈，具有与海域用益物权上有效配置、保护海洋资源之公共利益相抗衡的效力，国家的海域所有权以及民法上的意思自治原则，不能作为许可机关对 ...
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的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租 人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 第二种观点：法院只能判决 撤销出租人与第三人之间的 ，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先购买权理解为形成 权，法律依据不足。它只是优先缔约的权利，而不是保证买到的权利。对准物权的 保护必须 ...
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使房地产管理部门承担了不予办理有关房产过户、抵押等手续的义务，结合不动产物权变动的公示制度，这是限制房产物权变动的惟一途径；第二，产生公示作用，使交易相对 合法权益遭受损害。 二、王某、李某设置抵押的效力及信用社是否享有优先受偿权的问题。 首先，制衣厂使用的厂房的产权为王某和李某共有，并非制衣厂所有。 ...
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名义更换仅是股权转让协议签署之后，协议各方履行协议的法律问题。很显然，债权负担行为与物权处分行为、协议的效力与协议的履行，当属不同层次、不同阶段的法律问题 转让出资时，不仅须经全体股东过半数同意，而且其它原有股东还享有优先受让权。对股权转让的这一限制性规定，典型地预示着有限责任公司（类似英美法系的封闭 ...
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