。「评析」本案中主要涉及原、被告之间的房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。房屋是附属于土地之上的不能移动和一经移动即受破坏或丧失较大的 不动产登记是指不动产物权事项，在国家职能部门登记备案，使社会公众得知其权利状态的行为。不动产登记是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要的根据。笔者从不 ...
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《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记行为作为行政权的一部分，其行政行为的性质属于行政确认行为。我国《行政诉讼法》第五十四条规定，合法的具体行政行为标准是 ...
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中的重要地位，使得用益物权是一类重要的财产权利。而由于不动产作为权利客体本身所具有的特殊性，法律对用益物权的确认和保护，在权利的效力范围、行使的方式及限制 的提高。〔4〕因此，有必要对用益物权与物权的归属和利用的观念的联系问题及该问题在我国物权制度和理论中的特殊表现作一阐述。?大陆法系国家的所有权及 ...
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正确性的确认，不动产登记机关的职能、专业人员的素质、严格审查程序都在最大程度上确保登记的物权与真实情况相符，与其他任何民事主体对该物权的确认相比，该确认 。前文已经论及，之所以要赋予第三人取得的物权有对抗并吸收事实物权的效力，就在于保护交易秩序和交易安全，而这种保护的前提就是要有以法律行为形态表现出来 ...
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正确性的确认，不动产登记机关的职能、专业人员的素质、严格审查程序都在最大程度上确保登记的物权与真实情况相符，与其他任何民事主体对该物权的确认相比，该确认 。前文已经论及，之所以要赋予第三人取得的物权有对抗并吸收事实物权的效力，就在于保护交易秩序和交易安全，而这种保护的前提就是要有以法律行为形态表现出来 ...
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各国物权法无不实行公示公信原则并使其居于物权法基本原则之地位。 物权公示的效力 我们通常称物权的公示方式为不动产登记与动产的交付，甚至再简称其为登记与交付 、赔偿金。其二，在原因行为生效与物权的公示异时完成的情况下，发挥确定物权变动的准确时间界限和保护第三人的正当利益的作用。其三，有利于建立严密、和谐 ...
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许多的干预。 第四，民法典主要规定的是实体的交易规则以及对与实体交易规则联系极为密切的程序问题作出原则性的规定，如不动产登记规则可以在物权法中作出一些原则性规定 章)、民事责任(第6章)中，都有许多涉及对人身权的确认和保护的规定。在一个基本法中，规定如此众多的人格权条文，这在世界各国民事立法中是罕见的 ...
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和集体建设用地确权登记发证，使农民享有的宅基地和集体建设用地使用权依法得到法律的确认和保护，是改革完善宅基地制度，实行集体经营性建设用地与国有土地同等入市、 ，切实保障工作开展。（三）加强正面宣传引导。各地应结合建立和实施不动产统一登记制度建设的要求，通过报纸、电视、广播、网络等媒体，加强宣传宅基地和 ...
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和集体建设用地确权登记发证，使农民享有的宅基地和集体建设用地使用权依法得到法律的确认和保护，是改革完善宅基地制度，实行集体经营性建设用地与国有土地同等入市、 ，切实保障工作开展。（三）加强正面宣传引导。各地应结合建立和实施不动产统一登记制度建设的要求，通过报纸、电视、广播、网络等媒体，加强宣传宅基地和 ...
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范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的 ，而指定行政机关之外的其他机关如司法机关实施不动产物权登记。因此，我们必须明确区分不动产登记与不动产的行政管理行为，摒弃那种把不动产登记视为行政管理手段，将 ...
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