范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的 ，而指定行政机关之外的其他机关如司法机关实施不动产物权登记。因此，我们必须明确区分不动产登记与不动产的行政管理行为，摒弃那种把不动产登记视为行政管理手段，将 ...
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，总而言之，是一个社会认为对其存在和发展具有某种重要到必须进行社会管理的财产。社会管理是对重要财产进行规范、监督和保护的过程，当一类财产被社会确认为 主体所享有的不动产物权的确认，因此，在客观上具有一定的公信力。 三、不动产登记的审查模式的抉择 大陆法系国家的登记制度，有所谓登记生效主义与登记对抗主义 ...
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国家授权的某国家机关或设立的专门机构对物权移转和设定负担（设定他项权）情况的确认和登记机关。通常要经过审查、登记或变更登记、公告并颁发权利证书几 变动生效要件，应当成为我国不动产物权变动的统一规则。 三、登记与合同效力：是否承认物权行为 （一）司法解释与案例分析 在接受登记为物权变动生效要件后，我们要 ...
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为表明的是国家对民事权利主体所享有的不动产物权的一种确认。登记行为中行政机关的核实、登记等观念作用也只在相对人民事权利上叠加了一层官方认许的因素。[ ，不动产登记行为是一种复合性质的行为。目前，实务界和行政法学界只强调不动产登记行为性质的公法性而忽视其私法意义，导致不动产登记与公示公信原则未建立起联系 ...
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其不动产的相关权利便得不到法律的有效保护。（3）不动产登记行为是对不动产物权的确认与宣告，是根据客观事实和法律规定决定的行为，必须要严格按照法律规定和 的责任只限于其未能按照《物权法》第12条等规定依法不履行审查义务，造成错误登记，才应当承担责任。二是无过错责任。这就是说只要出现了《物权法》第21条第 ...
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的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权。因为，按照一物一权原则，在一个标的物上设定两个以上相互冲突的不动产物权的，各项物权的效力以登记时间的先后顺序为准 处理产权纠纷，但从理论上看它存在着缺陷。因为登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，它不是针对合同行为，而是针对物权变动所 ...
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只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生 ，而且也表明了对财产占有和支配的主体越来越多元化。由于物权的发展，登记的事项也要逐步扩大，凡是法律所确认的物权，都需要通过登记产生，其移转也要 ...
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国家授权的某国家机关或设立的专门机构对物权移转和设定负担（设定他项权）情况的确认和登记机关。通常要经过审查、登记或变更登记、公告并颁发权利证书几个 物权变动生效要件，应当成为我国不动产物权变动的统一规则。三、登记与合同效力：是否承认物权行为（一）司法解释与案例分析在接受登记为物权变动生效要件后，我们要 ...
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的人与物权人有无直接关系，除非其根据不动产登记的公信力、动产善意取得制度或者取得时效而依法取得了标的物的物权，否则，物权人均得“追而及之”。在此，物权 40]前述理由又可归纳为两方面：一是物权请求权之独立性源于其与物权的紧密联系（产生基础为物权；不可脱离物权而单独转移；以保护“有体物”为目的等）；二是 ...
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是确定的，因此对其进行登记是可行的，符合物权客体特定的要求。 第四，就保护方法而言，海域使用权在遭受侵害之后也可以适用物权的保护方法，权利人有权获得 设定，有助于保证这些准用益物权的行使符合国家的公共利益。 4.权利的行使方式不同 一般用益物权人是对不动产进行占有并进行使用和收益；但是海域使用权人不是 ...
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