但遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；除特殊情况外，上诉人如未 在规划部门要求其作修改及设计单位发函通知其需要时间修改设计的时间后与被上诉人签订商品房预售合同的，人防设计图纸的修改亦然，因此，上述变更均不属于不可预见的不可抗力 ...
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；2、逾期超过180日，原告有权提出解除，原告要求继续履行的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告 在规划部门要求其作修改及设计单位发函通知其需要时间修改设计的时间后与被上诉人签订商品房预售合同的，人防设计图纸的修改亦然，因此，上述变更均不属于不可预见的不可抗力 ...
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合同继续履行；逾期超过180日，原告有权提出解除合同，但原告要求继续履行合同的，按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止被告按日向 规划部门要求其作修改及设计单位发函通知其需要时间修改设计的时间后与被上诉人签订商品房预售合同的，人防设计图纸的修改亦然，因此，上述变更均不属于不可预见的不可抗力 ...
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关于商品房预售合同的咨询，我们和开发商对于合同关于面积增减方面有不同的理解，想咨询一下，谢谢。关于预售商品房交付时建筑面积增减的处理，上海市出过一个文件 部分的房价款；4.误差超过-3%时，乙方如解除本合同，需要书面提出，否则视为放弃该项权利；5.若因测绘机构测绘原因或政府部门法规、规章、命令、规划等 ...
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的工程造成延误的事由，现被告是在此之后与原告签订商品房预售合同的，其提出的免责理据不足，不应采纳。因此，被告提出因人防图纸变更、出入口及排风口变更而免责 人使用。但遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；除特殊情况外，上诉人如未按 ...
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设施的承诺见附件6。 二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外： 【 】按照_____元/天·项计算，向 30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。 三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售 ...
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10个工作日内，来原告公司办理退款手续，原告公司的上述通知解除行为不符合法律规定的解除合同条件。在法定三个月的合理期限内， 2009年8月10日被告韩X 。本案系原告（反诉被告）郑州XX置业有限公司与被告（反诉原告）韩X商品房预售合同纠纷，韩X与别人之间的是否存在借款关系，以及韩X与别人约定多高的借款 ...
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原审法院认为：兴东置业与韩瑞签订的两份《兴东龙腾盛世预售议》约定了双方的权利、义务，双方形成了商品房预售合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房 通知解除行为不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的解除合同的法定条件，对其主张不予采纳。双方发生纠纷后， ...
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邮件跟踪查询单显示上述三份邮件均已妥投，原告于2010年11月12日收到了被告的解除合同通知。 审理中，原告向本庭提供了其已向被告交付的办理 佐证,并经当庭核对质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告之间依商品房买卖行为而建立起的商品房预售合同关系，双方意思表示真实，虽然双方签订商品房买卖 ...
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因此而引发的诉讼逐渐呈上升趋势。 一、五证与商品房预售合同效力的认定 预售合同不同于委建合同。所谓委建合同，是指当事人约定，一方委托另一方建筑房屋，并负担费用 ：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超过3%，买受 ...
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