房屋使用权转让与房屋所有权分开 -全站搜索

我国买卖合同中的“交付”与“风险转移”

，甲将房屋移交给乙居住使用即为《合同法》第142条所说的交付，在房屋交付以后发生的毁损风险应由买受人乙承担。笔者认为如此下结论值得商榷，在这物的所有权的义务。法律在这里是明确将交付与转移所有权分开的，可见交付并不包括转移所有权的内容。笔者认为，从该条要表达的立法意图来看，显然这里的交付只是从 ...

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我国买卖合同中的“交付”与“风险转移”

规定或者当事人另有约定的除外。”有人据此认为，我国立法采取的是“交付主义”，甲将房屋移交给乙居住使用即为《合同法》第142条所说的“交付”，在所有权的义务。”法律在这里是明确将“交付”与“转移所有权”分开的，可见“交付”并不包括“转移所有权”的内容。笔者认为，从该条要表达的立法意图来看，显然这里的“ ...

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我国中的“交付”与“风险转移”

规定或者当事人另有约定的除外。”有人据此认为，我国立法采取的是“交付主义”，甲将房屋移交给乙居住使用即为《合同法》第142条所说的“交付”，在所有权的义务。”法律在这里是明确将“交付”与“转移所有权”分开的，可见“交付”并不包括“转移所有权”的内容。笔者认为，从该条要表达的立法意图来看，显然这里的“ ...

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从一起房屋买卖合同案件谈合同必然无效的三种情形

导致二手房屋买卖合同无效。一是房产和地产分开转让的情形。房产不转让、地产不得转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。二 ...

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从一起房屋买卖合同案件谈合同必然无效的三种情形

导致二手房屋买卖合同无效。一是房产和地产分开转让的情形。房产不转让、地产不得转让，这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。二 ...

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关于审理农村房屋买卖合同纠纷适用法律的思考

我国城市房地产管理法针对在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易而专门规定的特有原则；其他可参照此规定执行，地归地，房屋所有权和宅基地使用权可分属于不同的主体。反映到审判实践中就是，房屋买卖的有效、无效与宅基地的能否转让分开认定，各行其道、不 ...

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土地与建筑物之间的物权利用关系辨析

殊难了解法律条文内之具体蕴含，[35]以至于我国台湾地区学者认为:中国大陆在立法上强制规定，土地使用权与房屋所有权应同时移转或设定抵押，以使土地，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 [18]该法第146条规定:建设用地使用权转让、互换、出资或者时与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属 ...

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论房地产转让缺乏登记时的效力

。现实中很多法院在有关土地或房屋等不动产的转让合同中，就是基于此种模糊的认识而做出因为土地使用权未登记，所以土地使用权转让合同无效的判决的。但未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。可见，《最高人民法院关于审理国有土地使用权转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第47 条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。”《中华人民共和国担保法》第36 条合同，应当认定合同无效，但驳回出卖方要求返还的诉讼请求。理由在于，把房屋和宅基地分开考虑。房屋作为私有财产，出卖人有权处分，买受人对 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第47 条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。”《中华人民共和国担保法》第36 条合同，应当认定合同无效，但驳回出卖方要求返还的诉讼请求。理由在于，把房屋和宅基地分开考虑。房屋作为私有财产，出卖人有权处分，买受人对 ...

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