房屋使用权转让与房屋所有权分开 -全站搜索

审理房屋租赁合同纠纷法律适用与研究

但该法典中的理解不是我国规定的共同居住人补位为承租人，而是明确租约转让给继承人。法国最高法院原则规定：承租人死亡，租约权转移给继承人,或者转移给全部租赁房屋并一直使用，由承租人购买租赁房屋的所有权，可保护承租人稳定利用租赁房屋的目的，比原来租赁房屋所有权与使用权分别由不同的人行使来得更有效率。第三， ...

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许兴吉不服海口市人民政府土地使用权归属处理决定案

房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房屋及其占用范围内的土地不能分离，房屋所有权和土地使用权必须属于同一主体。因此，被告提出的房、地分开的观点不予支持生效判决，海口市人民政府不能亦不应直接就同一土地使用权作出与法院裁决相悖的处理决定。二、房屋所有权和土地使用权应属同一主体本案原告许兴吉自1987年5 ...

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许兴吉不服海口市人民政府土地使用权归属处理决定案

房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房屋及其占用范围内的土地不能分离，房屋所有权和土地使用权必须属于同一主体。因此，被告提出的房、地分开的观点不予支持生效判决，海口市人民政府不能亦不应直接就同一土地使用权作出与法院裁决相悖的处理决定。二、房屋所有权和土地使用权应属同一主体本案原告许兴吉自1987年5 ...

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许兴吉不服海口市人民政府土地使用权归属处理决定案

房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房屋及其占用范围内的土地不能分离，房屋所有权和土地使用权必须属于同一主体。因此，被告提出的房、地分开的观点不予支持生效判决，海口市人民政府不能亦不应直接就同一土地使用权作出与法院裁决相悖的处理决定。二、房屋所有权和土地使用权应属同一主体本案原告许兴吉自1987年5 ...

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张红平与危常雄离婚纠纷案

登记情况可以证明，张德信与张红平并未分家，尽管土地使用权证登记是张红平，但并不妨碍其他家属成员对该房屋共同享有权利，故该房屋所有权并不能简单认定为张红财产。证据四、土地转让合同及单据等，证明内容同证据三。原审原告张红平质证：对证据一认为原判结果与实际情况不符，主要理由是土地登记与房屋实际面积不符，对 ...

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我国农村土地、林木、农作物与相关权利主体的辨析

3款规定可知，林木得为抵押权的标的；（2）我国森林法与森林法实施条例将林地使用权及林木的所有权规定为两种独立的林权。从此规范意旨可以看出，有关土地土地附着物可以独立当作权利客体而为抵押。土地附着物，系指附着于土地之上的除房屋以外的不动产，包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物、林木、庄稼{13}（P. ...

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云南百大投资有限公司与云南恒昌房地产开发经营有限公司其他侵权纠纷案

对厂内房屋进行统一编号的通知》，证明原昆明自行车总厂将厂区西侧的六层仓库宿舍分开编号，其中一层仓库编号为一幢，二层以上40套职工宿舍编号为新五幢人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权应当同时转让，即房地一体的基本原则，该40家住户应当予以 ...

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农村集体土地征收的法理反思与制度重构

42条第2款足额支付土地补偿费、安置补助费、第3款征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅则是具有独立主体资格的乡镇企业、本集体经济组织等。如果是本集体经济组织，那么集体建设用地的所有权主体与使用权主体可视为广义的混同，没有必要使集体建设用地使用权 ...

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不动产制度与物权法的理论和立法构造

土地上设置他物权便成为古罗马人的创造，古罗马因此在不动产上形成了所有权与他物权的独特构造体系。如土地、房屋的所有权和使用权分离形成用益权；土地所有权与，这种现象早期主要通过拟制和衡平来实现。在古罗马早期，要式物的转让最初必然通过复杂的“曼兮帕蓄（mancipatio）”和“拟诉弃权”（注：“拟诉弃权 ...

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戴金凤、郭德智、郭德成、郭顺有与杨有胜租赁合同纠纷案

全部由上诉人四人共有。我国法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。因此，在上诉人合法取得涉案房屋使用范围内的全部土地使用权条件：(1)、必须具有构造上的独立性，各个部分在建筑物的构造上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离；(2)、必须具有使用上的独立性，每一部分都可以 ...

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