购买权的行使、效力以及限制等作出了具体的规定。对此，本文从房屋承租人优先购买权的性质、行使条件与效力三个方面，对上述立法规定中存在的争议问题 解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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购买权的行使、效力以及限制等作出了具体的规定。对此，本文从房屋承租人优先购买权的性质、行使条件与效力三个方面，对上述立法规定中存在的争议问题 解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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商业)房屋的承租人不享有该项权利。因为基于设立房屋承租人优先购买权的本义，是为了体现对社会特定群体的人道关怀，这与商业上为追求利润的最大化的目的相距甚远；而且， 人与第三人的交易便获得较大的稳定性，即便优先购买权人主张，第三人可就升值部分要求出售人承担损害赔偿损失，而出售人在同意交易时的交易利益也是有 ...
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规定所享有的、在出租人出卖租赁房屋给第三人时，承租人得以同等条件优先于他人而购买的权利。[1]关于房屋承租人优先购买权的法律规定，1988年1月 应当赔偿损失”，依据该条款，承租人与出租人订立的租赁合同、承租人与次承租人订立的转租合同均合法有效。 出租人出卖租赁物时，承租人、次承租人是否享有优先购买权 ...
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，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。 争议?承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整栋房屋？ 第一种观点认为，当出租人 由于一方当事人违反合同义务，造成合同标物毁损或对方当事人的财产损失。合同责任人承担赔偿责任的依据是双方的合同关系及违约行为。合同的双方当事人不论其是否财产的 ...
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过多管制，从而影响私法自治，这是因为形成权属单方面决定法律关系的权利，形成权人单方即可将意志施加于相对人，形成或者变更、消灭法律关系。[18]近代 解释第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求 ...
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条件时，至房屋买卖依法成交，所有权合法转移时止。 三、审理优先购买权案件时应注重的四个关键问题 1、关于出卖人通知义务的履行与承租人优先购买权的保全 出租人 的必要措施，因出卖人过失，而造成合同不成立或不生效，则出卖人应赔偿优先购买权人的信赖利益的损失。 第三，如果出卖人违反通知义务，致使优先购买权 ...
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、第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 三人的交易条件迫使出租人出售，剥夺了出租人自由交易的权利，则，实际上使得承租人拥有了比受到侵害之前更优越的权利。本案启示1、转租需合法而为法律 ...
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购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。 [案情分析] 第一种观点认为，当出租人出卖超出租赁物范围的整栋房屋时，承租人不享有优先购买权。第二种观点认为，只要出租人 购买权的范围虽然超出了租赁范围，但有充分的理由：超出部分与租赁部分房屋连为一体，无法分割，或虽可分割，但因出租人原因，要求整体出卖，均使 ...
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购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。 [案情分析] 第一种观点认为，当出租人出卖超出租赁物范围的整栋房屋时，承租人不享有优先购买权。第二种观点认为，只要出租人 购买权的范围虽然超出了租赁范围，但有充分的理由：超出部分与租赁部分房屋连为一体，无法分割，或虽可分割，但因出租人原因，要求整体出卖，均使 ...
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