案情：甲、乙、丙三人分别与某单位于2002年1月10日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁该单位商场五个门面中的一个，租期一年，从 自己优先购买权，向法院起诉，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。[案情分析] 争议：承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整栋房屋?第一种观点 ...
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案情：甲、乙、丙三人分别与某单位于2002年1月10日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁该单位商场五个门面中的一个，租期一年，从 自己优先购买权，向法院起诉，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。[案情分析] 争议：承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整栋房屋?第一种观点 ...
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意志的一种限制，这种限制是否合理?笔者认为是一个值得商榷的问题。 在房屋交易中，承租人优先购买权制度常常成为空架子，其原因有三：一是出租人、承租人 投入的时间和精力该由谁来赔偿损失?这种做法显然不合常理，并且损害了交易自由和秩序。 另外，承租人如果要通过主张优先购买权来达到请求人民法院宣告出租人与第 ...
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意义上的弱者，当初的立法理由已经不复存在。其次，对承租人优先购买权的过分保护，无疑侵害了出租人的房屋所有权及其处分权。 ２、 价格相同 价格相同一方面是指 第三人，系出租人违反其应承租人请求订立合同之债务履行不能，因此，出租人应当向承租人承担损害赔偿责任。而承租人的优先购买权作为一项请求权，无法对抗第 ...
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不服，以醴陵农行侵犯了自己优先购买权，向醴陵市人民法院起诉，请求判令醴陵农行与三被告之间的房屋买卖协议无效，并判令醴陵农行赔偿原告经济损失1600元。醴陵 ，或虽可分割出卖，但出租人不同意分割出卖，要求整体出卖，承租人就整栋房屋享有优先购买权。因为超出部分与租赁部分不可分割，或虽可分割，但出租人不同意 ...
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)。此时转让人和受让人之间各自就其过失承担相应的损害赔偿责任。 六、优先购买权的竞存 1.共有人的优先购买权的竞存 在共有人转让其份额(应有部分)，两 不变，较为公平 [12]。 2.共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞存 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内 ...
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。[9] 然而，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权还原为债权，理由是依据物权法定 人且不具有合理权利抗辩事由时，就应向优先权人承担损害赔偿责任。 股权变动的时点 优先购买权的债权性质决定要约与承诺的一致并不能当然导致股权转让的 ...
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案情甲、乙、丙三人分别与某单位于２００２年１月１０日签订房屋租赁合同，合同约定：三人分别租赁该单位商场五个门面中的一个，租期一年，从 ，向法院起诉，请求判令该单位与三购房户的房屋买卖协议无效，并赔偿经济损失。争议?承租人的优先购买权是否及于涵盖租赁物的整栋房屋？第一种观点认为，当出租人出卖超出租赁物 ...
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第三人订立合同出卖租赁物，承租人只能对出租人主张损害赔偿，而不能主张优先购买租赁物。另一种观点认为，承租人的优先购买权具有物权性质，属于物权范畴 《意见》第118条中规定，出租人出卖出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人 ...
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第三人订立合同出卖租赁物，承租人只能对出租人主张损害赔偿，而不能主张优先购买租赁物。另一种观点认为，承租人的优先购买权具有物权性质，属于物权范畴。 只是在《意见》第118条中规定，出租人出卖出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人 ...
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