无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与所有权证持有人的概念并不相同。房屋在建过程中所有人尚未成为 登记是合同生效要件的观点己被淘汰。本案中，甲乙公司所签订的房屋租赁合同未办理登记手续，并不导致合同未生效。那么，本案合同何时生效？《合同法》第44条 ...
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无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与所有权证持有人的概念并不相同。房屋在建过程中所有人尚未成为 登记是合同生效要件的观点己被淘汰。本案中，甲乙公司所签订的房屋租赁合同未办理登记手续，并不导致合同未生效。那么，本案合同何时生效？《合同法》第44条 ...
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合同中，出租人对承租人负有权利瑕疵担保义务，即应保证承租人的租赁权能按合同约定的方式和期限行使，不受第三人主张权利的影响。这是出租人的一项法定义务，也 本院不予支持。二、被上诉人与上诉人的房屋租赁法律关系成立于1998年9月18日，而租赁标的物早于同年的6月30日已抵押登记给了中国银行拱北支行作贷款之 ...
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)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【解读】房屋共有人的优先购买权产生于共有人所有权 权利，受让人仍取得其所有权。“举重以明轻”，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可对抗承租人的优先购买权。 第二十五条本解释施行 ...
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：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的 。在《答记者问》的最后一部分同时明确，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。 但在本案中，第三 ...
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物权的基础条件之一。未进行登记的房屋所有权人，同样对其自行所有的房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，只是没有对抗善意第三人的效力。《中华人民 ，实施房地产管理的法律。虽然该规定所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，但本案双方当事人均不是上述规定“取得了房地产开发用地的土地使用权，从事 ...
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度餐饮有限责任公司(以下简称君度公司)、第三人东营市东营区辛店街道办事务辛店居民委员会(以下简称辛店居委会)房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院(2003) 自己的陈述否定了自己关于主体的主张。同时，上诉人没有提交有关证据证明以上事实，其个人的陈述无法对抗其与第三人形成的书面证据。同样，上诉 ...
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物权的基础条件之一。未进行登记的房屋所有权人，同样对其自行所有的房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，只是没有对抗善意第三人的效力。《中华人民 ，实施房地产管理的法律。虽然该规定所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，但本案双方当事人均不是上述规定“取得了房地产开发用地的土地使用权，从事 ...
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（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条 本解释施行前 原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。 ■背景■ 司法解释适用范围 《解释》将适用范围确定为城镇房屋租赁合同 ...
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李立中及第三人房屋租赁合同纠纷一案中，李立中作为被告向法院提交证据材料，其中包括枣之礼公司的函告及其和许为城之间签订的租赁合同，用以对抗枣之礼公司 被告租其房屋250平方米没有任何证据；3、原出租人无权在与被告签订的房屋租赁协议期间内再与第三人签订转让协议；4、原告涉嫌向法院提供假证据欺瞒法官及被告。 ...
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