明确规定。但根据该合同可知:期房可以办理抵押登记。当然,上述合同条文毕竟不是法律,笔者拟对期房办理抵押登记的必要性及其效力作一探讨。建设部前1997年4月27 购房人的风险中国人民银行1999年9月21日将《个人住房贷款管理办法》中按揭贷款的期限由最长20年提高到30年,在这30年里,会有各种风险导致 ...
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对当事人有约束力。抵押物自登记后发生抵押效力,但抵押是否登记不影响抵押合同对当事人的约束力。一方当事人拒绝依抵押合同配合抵押登记的,是违约行为,应承担 登记而发生法律责任,当事人发现登记有错误的,应当及时提出异议,登记机关发现有错误,应当及时更正。 第四节 房地产抵押权的实现 一、抵押的期限 抵押权因 ...
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约定,并且应当明确记载于抵押权登记文件。在实践中当事人往往会以不同的方式设定抵押期限,明确这些不同设定方式的法律效力,不仅具有积极的司法实践意义,而且体现 相反,如果债权人认为抵押物价值较大,在已经设定一个抵押权以后,完全有足够剩余的价值为第二个债权提供担保,这完全有利于保障第二个债权,至于一项财产上 ...
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的,区别在于合同备案不是法定公示方法,只是某些地方的行政管理措施,合同备案不具有产权变动的法律效力。虽然它只是一个行政管理制度,但这个买房人毕竟按照 订立房屋买卖合同,没有办理产权过户登记的,只是不发生产权过户的结果,买卖合同的效力不受影响;订立抵押合同,没有办理抵押登记的,只是不发生抵押权设立的结果 ...
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显得有些混乱。另外,我国的抵押登记机关还自行确定登记规则,诸如规定抵押登记的期限,短则半年,长则三年,从而以登记限制抵押权的效力发挥。无论如何,现行的抵押 登记无效司法解释第12条第1款规定:当事人约定或登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。4、多余解释依照担保法第35条第1款 ...
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,抵押合同自签订之日起生效”,上述法律规定抵押合同应当办理抵押物登记手续后方能生效,即需要登记的抵押合同只有经过登记后才具有法律效力。如当事人未办理抵押 ,甲市中行诉请法院判决丙某偿还借款,符合《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的 ...
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,抵押合同自签订之日起生效”,上述法律规定抵押合同应当办理抵押物登记手续后方能生效,即需要登记的抵押合同只有经过登记后才具有法律效力。如当事人未办理抵押 ,甲市中行诉请法院判决丙某偿还借款,符合《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的 ...
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向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。2.6.3房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的,应当向登记机构提交有关委托书的公证文书。2.6.4当事人约定 );(三)房地产权证书(原件);(四)人民法院(仲裁机构)已经发生法律效力的判决、裁定、调解或者裁决书(原件);(五)地籍图(原件二份 ...
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,以及应承担多大的法律责任,登记机关在审查范围上无法可依,导致频频被拖入权利人经济纠纷甚至被判经济赔偿的困境。 其次是源于在建工程抵押登记的特殊性。在建工程 的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。该解释对建设工程承包人行使优先权的期限做了限制,规定了行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日 ...
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合同签订后,双方当事人未到登记部门办理抵押物登记手续,其是否具有法律效力? 2.房地产抵押合同无效,是否影响当事人签订的借款合同的法律效力? 律师点评 一、在本案中 出借给他方,他方在约定的期限内将同等种类、数量的本金和约定的利息返还的合同。借款合同的法律特征主要有:(1)借款合同的标的物只能是货币 ...
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