抵押的，都必须经过主管部门的登记，抵押权才能设立的相关规定，经过抵押的房屋必须要到房管部门进行抵押登记才能发生法律效力。而在房屋按揭中，按揭银行通常 ，房屋抵押权设定后，如果债务人履行了债务，房屋抵押权即归于消灭；如果债务的履行期限尚未届满，房屋抵押权人无权行使抵押权，否则，属于侵权行为，因而，只有在 ...
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一直被提倡的合同形式，与口头合同相比，书面合同多是履行期限较长、标的额较大、内容较复杂的合同，它的最大特点在于当事人因合同发生争议时容易举证、分清责任， 尽管不是物权变动，但在法律上也是同一道理。但长期以来，我国司法界和法学界为了强调登记的效力联系在一起，如《担保法》第41条就规定，抵押合同自登记之日 ...
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》，约定由担保人分三期偿还50万元及利息，担保人以两套房子作抵押担保，但双方未办理抵押登记。期满后，担保人仅还款9万元，尚欠41万元。A公司向法院 ，即具有稳定性，对法院具有拘束力，不得随意撤销、变更。判决宣告后，尚未发生法律效力的，虽然对当事人没有拘束力，但判决具有确定力（形式上的确定力），当事人不 ...
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房地产债权转让的法律效力在房地产开发及销售的过程当中，因各种各样的原因，最初开发项目的报批主体与最后的项目销售主体可能不一致，这涉及到开发项目的转让 手续。《城市房地产管理法》第三十五条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《城市房地产管理法》第五章第六十条规定，房地产 ...
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的债权。应当认定赠与无效，即由法院认定这种赠与无效。此处虽没有使用撤销的概念，但从其实际上的法律后果来看，认定无效与经撤销而使之归于无效，是一样的。综上 第三人向申请执行人履行债务。该第三人对债务没有异议但又在通知指定的期限内不履行的，人民法院可以强制执行。这一司法解释将债权人代位权应用到执行程序中， ...
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裁决，其房屋权利灭失，而当事人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因产权管理人员工作失误造成权属登记不实的；（五）依法可以直接注销登记的其他 和扣押他人的房屋权属证书。房屋共有权证与房屋所有权证具有同等的法律效力。第二十八条任何单位、个人严禁涂改、伪造、非法印制、销售房屋权属证书。第二十九条对 ...
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协助登记请求权分为物权性协助登记请求权和债权性协助登记请求权。二者的区分对受让人权利对抗性的实现具有重要的意义。二者的法律特征具有较大差异，主要表现在以下几 。该解释第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后，超过一年，由于出卖人的 ...
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和违约金。本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题，值得研究。笔者拟作一初浅 标的物所有权或其他物权不发生转移。同时，该司法解释还意味着某些批准登记等手续是可以补办的，或者说批准登记等手续在一定的期限内完成即可。因此，认为登记是 ...
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和违约金。本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题，值得研究。笔者拟作一初浅 标的物所有权或其他物权不发生转移。同时，该司法解释还意味着某些批准登记等手续是可以补办的，或者说批准登记等手续在一定的期限内完成即可。因此，认为登记是 ...
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主管机关上了解房子的登记情况，以避免出现诈骗或产权归属不清的情形。如果是共有产权的房屋，则必要产权共有人共有一致同意出卖，才能产生法律效力，否则按目前 否则转让行为无效。因此应该查清楚该房屋是否还有银行以外的其他抵押人。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 （二）规范中介机构 ...
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