的行为。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。同时，《担保法》第四十一条规定，当事人以本法 ，生效的行政判决和民事判决都是法院代表国家作出的裁判，有相同的法律效力，不存在哪个优先的问题。认可其中一个判决，或者完全否定两个判决都不利于维护我国 ...
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债务履行期届满之日起两年。5、[主债务履行期限的变动]债权人与债务人变更主合同履行期限，未经保证人同意的，按担保法解释第三十条第二款办理。债权人与债务人 一并抵押。如因土地使用权、房屋所有权主体不一致，未能一并办理抵押登记的，可分别确认其抵押效力。但在实现抵押权时，应将土地使用权与房屋所有权一并拍卖， ...
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姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由； （二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权 银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。 第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、 ...
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债权和物权混淆了。在混淆了这两种基本权利之后，会带来权利变动的法律事实不清楚的问题。比如，我们以抵押关系为例来说明这个问题。抵押权本身在法律上是 所谓区分原则，就是把因合同所发生的债权变动的法律效力与因以登记交付为标志发生的物权变动的效力区分开的原则。区分原则的核心内容是：如果当事人之间订立合同形成 ...
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层房屋不享有抵押的权。被上诉人信用联社答辩称:1．一审中，各方当事人对委托书的真实性和法律效力均予确认，水产公司仅对委托书的授权范围和期限有不同 抵押给信用联社，已经重庆市国土资源和房屋管理局分别办理了房产抵押登记和土地使用权抵押登记手续。信用联社在一审时即向法院提交了相关证据，各方当事人对此也无异议 ...
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的法律性质及其产生与分类 委托公证书的法律性质为委托法律关系，是委托人与受托人对委托事项、委托权限、委托期限进行约定，到公证机关对上述内容进行公证，最后 原因之一。2、相较于办理房产抵押登记的税费，办理委托公证的价格比较低廉。办理房产抵押登记时，房地产登记交易部门将按房产的评估价值依比例收取各项税费。 ...
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附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方 。这些特殊因素主要有：买受人已交纳了全部或大部分房款，或已办理商品房抵押贷款登记手续，而另一买受人尚未交纳房款；买受人已入住，并已对房屋 ...
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生效。从这个意义上说，在建房屋抵押合同是一种附条件的民事法律行为，而不是附期限的民事法律行为，因为现实生活中的“胡子工程”和“烂尾楼”其期限已经完成 抵押预告登记的法律效力预告登记制度为德国民法所创立，我国学术界将其翻译为预告登记、预登记、暂先登记等。预告登记是不动产登记法上与本登记相对应的一项登记 ...
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的全过程。附条件或附期限生效或失效的合同、需办理批准、登记等特别手续才生效的合同中的效力系指此意。至于合同的效力与合同的法律效力，二者之间不存差异 的抵押合同自登记之日起生效；自愿办理抵押物登记的抵押合同自签订之日起生效；质押合同自质物移交于质权人占有时或自权利凭证交付之日起生效。这里很明显，抵押合同 ...
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，以此来保持其确实性。”[69]这样，如同德国法一样，外来的力量-公证-确保了这些原因行为的法律效力，登记机关所进行的审查同样是“窗口审查”，在实体性法律行为 荣：《日本物权法》，第224页。[75]比如，我国土地登记规则第68条就规定了各类登记从受理到作出的期限，其分别是30天和15天。这在各地实施 ...
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