物上不能同时并存两人以上不相容物权的要求，并非是物权客体特定主义原则的本义，而是物权优先效力原则的内涵。就物权客体特定主义原则而言，它是有关物权 等方面进行了很多限制。例如，根据《水法》，水资源与土地所有权、使用权是分开的。《水法》第3条规定：“水资源属于国家所有，即全民所有。农业集体经济组织所有的 ...
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特别效力主要体现在以下三项： 1、买卖不破租赁 买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的 相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做债权物权化。 2、房屋承租人的优先购买权 房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖 ...
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的担保与保证担保时，债权人应先行使何种担保权呢？也就是说何种担保优先呢？这涉及物的担保与保证担保竞合的效力。《担保法》第28条规定：“同一债权既有保证又有物的 ，该人的保证系由第三人提供；C公司为抵押人，该担保物权亦系由第三人提供。作为债权人的信用社在行使其权利时，就有权选择行使对自己更有利的权利： ...
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的所有权，这不仅意味着其不能获得一般私法上所有权的排他效力，而且也意味着权利人行使权利不得享有一般私法主体的意思自治公物所有权具有对所有权者（在这里，是 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等种类，才具有了用益物权的意义的话，那么若不根据海域使用目的对海域使用权做进一步细化，海域使用权 ...
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后，对于人民法院民事调解书对被告房产约定抵押是否能产生物权法上的抵押效力问题，实践中却有两种不同的观点。 一种观点认为，人民法院民事调解书中约定以被告的不动产 ，自调解书生效时起，抵押行为即成立，原告即取得被告抵押财产的优先受偿权。持此观点的人认为，人民法院法律文书对物权进的变动，是依据公法进行的变动 ...
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适用，值得探讨。 在比较法上，有一种立法例规定，主债权诉讼时效的完成对担保物权的效力没有影响。例如，《德国民法典》第216条第1款规定：请求权有抵押权 拍卖或变卖抵押财产，抵押权人仍可以通过与抵押人协议等方式就抵押财产优先受偿。 值得注意的是，我国物权法在质权和留置权部分并不存在与第二百零二条类似的 ...
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在订立合同时即具有处分权，即订立合同时让与人是否有处分权并不影响合同的效力。第三种是物权意思主义的立法模式，无权处分情况债权合同有效，但物权行为如不 ；若不规定权利瑕疵担保责任制度，那么，依合同无效来处理前面的所述的案件是适当的。在实践中，总则优先于分则适用，但我国合同法将这两种责任同时适用于无权处分 ...
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自批准之日生效。这些合同一般设计国际事务,或者对经济发展影响巨大,法律、法规对合同的批准是国家意志的表现,是一种价值性判断。 (二)物权法中公证制度 《物权法》第九条规定第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力不动产的登记不仅仅是生效要件还是对抗要件。根据 ...
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一种附从性的权利，从本质上来讲仍然是债权，但其同时又具有某现物权的效力。优先购买权主要适用于按份共有。按份共有人有权处分其份额，即将其份额分出或 的行为。如果其他共有人事后追认了该行为，则该行为有效；反之，则无效。但如果转让的共有物是动产，第三人在取得该动产时时处于善意，可按善意取得的规定处理；5如果 ...
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的准物权。此种养殖权被视为物权的效果，就是其具有物权的性质和效力，从而适用不动产物权的有关规定。第二种是建立在集体所有或者全民所有而由农村集体经济组织使用的 的顺序，确保渔民尤其是以渔业为生的渔民优先取得渔业权的资格；其二，借鉴外国成功的立法经验，规定主管部门在作出批准渔业权的决定时，应以渔业规划（该 ...
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