物权的优先效力 -全站搜索

论优先购买权的法律效力

，只能由地方政府根据同等条件受让土地使用权。本集体经济组织成员对土地承包经营权的优先权也应有对抗力。在土地承包经营权流转时，本集体经济组织成员之所以有优先权，效力之外，还因相对人负有向先买权人移转不动产物权的义务而有优先的效力。【作者简介】常鹏翱，北京大学法学院副教授。【注释】 {1}此外， ...

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论商业租赁的优先承租权

租赁权的性质是债权,而债权并不具有对抗第三人的效力,房屋租赁权如今虽出现了物权化的表征，但尚未达到准物权的程度，所以不能因此就颠倒主次，否定租赁权的权利行使期限（除斥期）举证责任法律救济四个方面确立和完善我国商业租赁承租人的优先承租权制度。（一）明确权利概念首先，应当对短期商业租赁和长期商业 ...

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浅谈承租人的优先购买权

房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的的占有秩序和交易安全具有重要意义。反之，如果承租人的优先购买权不具有物权效力，其功能就会被削弱，优先购买权制度也会因此而形同虚设，显得毫无意义。 3 ...

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简析房地产承租人的优先购买权

权而言的，因此，如果没有第三人参与，出租人直接将出租房屋卖给承租人，那么优先购买权就因为主体相同而消灭，这不同于一个抵押权人可以在同一个抵押物上享有不同的抵押租赁权的一种法律保护。按照民法的一般规则，对物权的保护应优先于对债权的保护，当物权与债权并存时，物权具有优先于债权的效力。因此，共有人的优先 ...

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论承租人的优先购买权

有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋秩序和交易安全具有重要意义。[3]反之，如果承租人的优先购买权不具有物权效力，其功能就会被削弱，优先购买权制度也会因此而形同虚设，显得毫无意义。 ...

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论承租人的优先购买权

占有秩序和交易安全具有重要意义。[3]反之，如果承租人的优先购买权不具有物权效力，其功能就会被削弱，优先购买权制度也会因此而形同虚设，显得毫无意义。》第七十八条第三款 [7]参见贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第92条 [8]王家福著：《民法基本知识》人民日报出版社1996年10月 ...

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论水权的私法效力

法律或者许可证申请日期确定水权的优先顺序。三、许可的私法效力（一）对抗效力不可撤回的许可可以创设一种类似用益物权的财产地位，即水权，。【作者简介】王洪亮，清华大学法学院，副教授。【注释】 [1]崔建远:《准物权研究》,法律出版社2003年版,第20页以下。 [2]参见曹明德:论我国水资源 ...

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论担保物权的竞合

，但该解释的有些规定仍值得探讨。一、担保物权竞合的概念担保物权的竞合，是指同一财产上存在数项担保物权且其效力相互冲突的现象。这一概念既表明了数项担保物权并存问题上，通采两个基本规则：一是先登记原则，即抵押权的顺序依登记的先后定之，先登记的优先于后登记的；二是同时同序原则，即同时（一般以日为单位） ...

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关于劳动债权与担保物权的关系

了整个市场秩序，可谓得不偿失。? 第二，此种做法将损害银行利益和金融秩序。如果劳动债权优先于抵押权受偿，对于银行利益和金融秩序可能造成一系列不良影响：首先，这种做法将而只是对整个破产财产享有的优先分配的权利。从其固有性质上看，其仍然属于债权的范畴，不具有优先于担保物权而受偿的效力，而抵押权等担保物权 ...

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关于劳动债权与担保物权的关系?

了整个市场秩序，可谓得不偿失。? 第二，此种做法将损害银行利益和金融秩序。如果劳动债权优先于抵押权受偿，对于银行利益和金融秩序可能造成一系列不良影响：首先，这种做法将而只是对整个破产财产享有的优先分配的权利。从其固有性质上看，其仍然属于债权的范畴，不具有优先于担保物权而受偿的效力，而抵押权等担保物权 ...

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