公司代为保管的定金,该定金在办理过户之前由顺河中介公司代为保管;黎旺和顾本勤约定在签订合同30个工作日内,卖方协助买方到房产管理机构办理房产过户 ,合同中双方确认该房产价值为863600元,与2010年9月30日本案房屋买卖合同约定价款相比,高出168600元,被告因其自身违约行为,实际获取了涉案房屋 ...
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中介企业信誉受损。建议房产经纪人坚持推广认证真实房源,坚决抵制虚假房源!作为中介公司应以专业性和优质服务来赢取客户,应杜绝虚假,避免虚假房源给需求客户 形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。如果合同无效,当然可以退房。如果不存在无效情况,要看卖方是否有违约情形 ...
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无法取得央产房上市表和平解约。7、单位成本价出售公有住房买卖契约8、二手房买卖合同解除通知,证明我方已经书面通知张晨,因单位原因无法取得央产房上市表,解除与 房买卖合同解除通知》,同日,李子华与李芸签订了《北京市存量房屋买卖合同》。中介公司的员工也分别到庭参加了庭审,并当庭出庭作证,证明了房屋的性质、 ...
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咨询,经初步了解案情,本律师向卖方提出如下方案:1、向买方和中介公司作出书面回复,称卖方认为合同尚存在重大问题,需要等待该问题解决后方能履行合同。 的责任问题。虽然如此,本律师仍然告知卖方,这种方案的成功率只有51%。因为从合同文本的记载来看,卖方不履行卖房义务将构成严重违约。但是卖方认为即便如此, ...
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中。 上海市浦东新区人民检察院以被告单位上海安基生物科技股份有限公司(以下简称安基公司)及被告人郑戈犯擅自发行股票罪,向上海市浦东新区人民法院提起公诉。 起诉书指控 ,没有委托固定有资质的中介机构,没有签订规范的服务合同,在2002年到2007年8月间,被告方频繁地更换中介公司与个人,这种运作模式完全 ...
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家园公司诉森得瑞公司合同纠纷案 ——关键词:显失公平 【裁判摘要】合同的显失公平,是指合同一方当事人利用自身优势,或者利用对方没有经验等情形,在与对方签订 和保守商业秘密的义务。双方对权利义务的约定基本是对等的。双方签订的合同涉及房地产中介这一极为依赖信息和资讯的行业,因此基于自愿,在签订《加盟特许 ...
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王某通过日照B房产中介公司以105万元的价格从原房主张某处购买。A公司知晓上述购房事实后,因佣金问题与赵女士发生争议。A公司在居间合同上补写了赵 成立的,委托人应当按照约定支付报酬且由居间人自负居间活动的费用,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。赵 ...
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解押,更无法办理房产证过户手续。此后,丁某拒绝与我沟通。故要求丁某继续履行合同,并给付丁某购房尾款、代为清偿诉争房屋的银行贷款以便消灭抵押权。 丁某辩称: ,不应由我承担赔偿责任。我一直履行义务,不应双倍返还定金; 中介公司称:同意协助双方继续履行合同。并称为黎某、丁某买卖房屋一事,曾与丁某的爱人电话 ...
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为定金的性质,不可随意收回。购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同,其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务,特别应当注意的是,该类合同都有买 一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。在法律上并没有 ...
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底细,极易引发纠纷。 二、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序,须提交必要证明文件,并向 有机可乘,利用公证授权书,大做文章。 四、轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方 ...
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