人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），并于第二编所有权的第六章规定了业主的建筑物区分所有权的概念与规则，不仅符合我国城市公有化、福利型住房制度转入商品化 共有权中，既包括按份共有，又包括共同共有，还包括整体的成员权。有人认为建筑物区分所有权具有权利主体身份多样性的特征，其理由有三：（1）区分所有权 ...
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最后粉刷表层混合说较为科学合理。因为空间说虽然符合专有权客体的实际状况，反映了建筑物区分所有权的特征，但由于把墙壁、地板、天花板等境界部视为共有部分，则 编所有权之第三章（全书第七章）业主的建筑物区分所有权之第一节建筑物区分所有权概述和第二节建筑物区分所有权的内容。原著可参阅石春玲主编：《物权法原理》 ...
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的三种规范： （一）群租的规范之一：专有部分所有权 1.群租是对专有部分所有权的滥用。业主的建筑物区分所有权中所谓专有部分所有权，简称专有权，是指区分所有 人群租的目的是为了营利，但其出租行为不具备连续性特征，而且承租人租赁房屋的最终目的也是居住使用。所以说，群租不是营业行为，且也没有改变房屋的居住 ...
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:230-231. [2]王利明.物权法研究(上卷)(修订版)[M].北京:中国人民大学出版社,2007.563 [3]杨立新,谢永志.业主的建筑物区分所有权之评析(上)[J].福建警察学院学报,2008,(1 [4] 王利明.物权法研究(上卷)(修订版)[M].北京:中国人民大学出版社,2007. ...
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有二种归属，一是专有权的归属，二是为共有权的归属。 （一）什么是业主的专有物权 专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立 建筑物停车位界定为专有部分，其依据是停车场满足于构造上的独立性和利用上的独立性这两个专有部分的基本特征而确定的，后来学者对这种立场进行批判，采纳了屋内停车场的 ...
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问题。其次，能够有效维护《物权法》物权变动规则体系的统一性。 预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，这种物权变动请求权经过登记公示后，具有 》，《中外法学》2006年第1期。 [4]参见王利明：《论业主的建筑物区分所有权》，《当代法学》2006年第5期。 [5]根据《最高人民法院关于审理 ...
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。另一方面，各个业主对专有部分的所有权不同于普通所有权，其在作为一项私权利的同时，还具有较强的团体性。纵览法国、德国、日本等国家的建筑物区分所有权法， 的区分模式。 应当说，这一界定较为全面的概括了利害关系业主的特征，但仍有如下问题值得讨论： 第一，房屋价值和生活质量应当如何理解？房屋价值和生活质量这 ...
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有余，深谙物权法之于市民之重要性。尤其对其所有权部分中的“建筑物区分所有权”制度颇感兴趣。由于我刚刚经历过入住高层建筑物的过程，颇有些心得体会。一、制度由来： 是指建筑物区分所有权人基于专有部分与共有部分、专有权与共有权不可分离而形成的作为建筑物管理团体的一个成员所享有的权利和承担的义务。（1）特征： ...
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业主个人。 建筑物区分所有杈是一种包括专有所有权、共用部分持分权和成员权在内的三位一体的复合物权 ，具有以下特征： (一)权利主体多重性。 建筑物区分所有权 理性规范，这些内容主要应该由土地管理法等法律来作出规定。同时物权法是基本的民事法律，应在较长时间内保持其稳定性，对建立社会主义市场经济体制过程中 ...
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【写作年份】2010年 【正文】 一、建筑物区分所有权制度概述 《中华人民共和国物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路 、共用部分持分权和成员权在内的三位一体的复合物权 ，具有以下特征： （一）权利主体多重性。 建筑物区分所有权由于其由专有所有权、共用部分持分权及成员 ...
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