预售方是房地产公司,预购方一般为法人、合伙组织和个人。法律、法规及部门规章对商品房预售合同的预售人的资格有特别的限制,因而,并非任何人都能作为预售人 怎样顾虑重重,也不敢轻易解除合同,如果购房人敢于解除合同,则要至少损失数千上万元的资金。 三、商品房预售合同与预约合同区别 商品房预售合同是本约在合同法 ...
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中,合同已经成立,但没有发生法律效力,双方当事人都不需要履行自己的义务,也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时,双方当事人才开始履行义务;在附 预售合同终止效力,双方应当解除合同。这样,作为预购方就不能取得约定的房屋。显然,这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的;其二,如果将商品房预售 ...
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,合同已经成立,但没有发生法律效力,双方当事人都不需要履行自己的义务,也都没有权利请求对方履行义务。 只是在期限到来时,双方当事人才开始履行义务;在附 预售合同终止效力,双方应当解除合同。这样,作为预购方就不能取得约定的房屋。 显然,这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的;其二,如果将商品房预售 ...
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比较,相中了一套地段较好,位于市区正在建造的三室一厅的商品房。签约时,售楼小姐拿出2000版《商品房预售合同》,只见上面大部分空格处开发商已作了填写,其 证迟迟无法办出,却还要补交因分摊公用面积而增加的房屋面积差价款心有不甘,即产生了根据合同约定单方面解除合同的念头。因为开发商违约、选择退房就能获得总 ...
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比较,相中了一套地段较好,位于市区正在建造的三室一厅的商品房。 签约时,售楼小姐拿出2000版《商品房预售合同》,只见上面大部分空格处开发商已作了填写, 证迟迟无法办出,却还要补交因分摊公用面积而增加的房屋面积差价款心有不甘,即产生了根据合同约定单方面解除合同的念头。因为开发商违约、选择退房就能获得总 ...
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办法》(建设部第131号令)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房〔2004〕78号)和《关于调整部分行政许可和管理 授权委托书(原件); (六)法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的,当事人应提交生效的法院判决书、裁定书、调解书、仲裁裁决书(原件)。 房地产开发企业 ...
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购房人不论怎样顾虑重重,也不敢轻易解除合同,如购房人竟然敢于解除合同,则要至少损失数千上万元之资金。 由以上可知,商品房预售交易在先天上即存在容易滋生法律纠纷 ,以说明此种交易为承揽而非买卖。 (一)对商品房预售合同的解释 依合同法第125条、第41条的规定,对合同的解释,不得拘泥于当事人所使用的文字 ...
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,商品房预售合同终止效力,双方应当解除合同。这样,作为预购方就不能取得约定的房屋。显然,这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的;其二,如果将商品房预售合同 合同的请求。这些特殊因素主要有:买受人已交纳了全部或大部分房款,或已办理商品房抵押贷款登记手续,而另一买受人尚未交纳房款;买受人已入住,并已 ...
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交易中心查阅。四、为保护合同双方当事人的合法权益,双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的 审核批准后,与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的,预购人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担 ...
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年5月22日,甲公司付清了银行按揭贷款。同日甲公司去办理解除与王某签订商品房预售合同的备案手续,发现该房屋被法院预查封了,甲公司当即向法院提出 设立的法律依据《物权法》第20条第1款规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后, ...
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