贷款银行(包括其它法定金融机构)作为偿还贷款履行担保的行为。二、房地产开发项目在建工程抵押登记工作统一由北京市国土资源局(以下简称市国土局)及各区(县)国土资源分局负责 的证明。六、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，以未售房屋抵押的，需由提供贷款的金融机构和房地产开发企业共同向项目所在地的市、 ...
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，明确职责，严格程序，市国土局和市建委联合下发了《关于房地产开发项目在建工程抵押登记工作有关问题的通知》(京国土籍[2007]751号)，现将房屋管理部门为 开发企业和贷款银行出具预售项目网上销售的情况(附件四)。 交易权属业务系统对拟抵押范围内的未售房屋(未售房屋指未网上认购、签约、未司法查封、 ...
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达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 郑州市在建工程抵押登记所需文件 申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑州市在建 抵押合同（原件）； （三）国有土地使用证（原件）； （四）建筑工程规划许可证及红线图（原件）； （五）建设用地规划许可证（原件）； （六 ...
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，发展快，很多城市的房地产主管部门管理水平滞后，信息化程度不高，是在建工程抵押登记引发问题的又一隐患。虽然一些发达城市采用了商品房网上销售系统、 由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。”按照上述规定，土地管理部门收取有关国有土地使用权出让金的 ...
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明确约定允许商品房预售或者事后抵押权人出具同意商品房预售的书面同意文件，此时无论抵押合同是否已经明确约定或者抵押权人出具的书面同意文件中是否已经明确说明房屋预售 ，发放他项权利证书。第四，如果认为在建工程抵押登记办理的是预告登记，则意味着债权人享有的仍然是请求权，尽管此种请求权的效力比普通的债权请求权 ...
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后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他的效力。但预告登记作出后，将使债权人取得的是对未来建筑物抵押权的期待权，只有债权人履行完毕了 在建工程的特点，即没有产权证，所以在建工程抵押登记是抵押合同作的登记，但这是不是意味着建筑物建成后，抵押权人对已经建成的建筑物自动的享有抵押权呢？ ...
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建筑面积、状况;(三) 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;(四) 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的 五)双方约定的其他事项。第四章 在建工程抵押登记第十二条 在建工程抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到抵押物所在地房产管理部门办理 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》，结合我市实际，制定本办法。关联法规：全国人大法律（2 ，沈阳市房地产市场管理办公室负责日常管理工作。新民市，辽中、康平、法库县房产行政管理部门负责本地区在建工程抵押登记工作。第二章 抵押权设定第七条 下列 ...
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做了登记备案。因为之前，银行工作人员在办理在建工程抵押登记时，给房管局盖过一份抵押的房产可以继续进行销售并办理房屋备案及交易手续的同意书（日期是7月 天银行与开发商、房管局签过商品房预售款监管协议书(签定日期7月18日)，上面写明需凭进账单和银行出具的明细才能办理登记。请问这次小贷公司的备案有效吗？...
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态势实现了贷款银行、开发商与购房者互惠互利的三赢局面。关于在建工程抵押，1997年建设部《城市房地产抵押管理办法》在第三条第五款加以规定：“本办法所称 登记，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释也确认了在建工程办理抵押登记的效力。2007年10月1日实施的《物权法》第一百八十条第 ...
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