中都承担着一定风险，市民除了依靠行政与司法力量来维护自身权利，更多的应当不断提高自身法律知识，一方面尽量将口头约定以书面方式确立，另一方面，根据法律 的租赁市场，使各方受益。 非法转租的法律后果是什么 非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿 ...
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书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”[iii]也就是说房屋租赁应当签定书面 后者而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁 ...
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，出租人同意与否也并不影响承租人对租赁物的改良权，只涉及到改良费用的补偿问题，如果出租人同意的，承租人在返还租赁物时有求偿权，反之，没有求偿权。我国 权利。《意大利民法典》第1594条也有类似规定：除有相反的约款，承租人有将承租物让渡他人的转租权。 依台湾地区民法第426条规定，基地租赁承租人可以自由 ...
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的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”原、被告口头协议转让铺面时， 给原审原告张明珠租房押金1000元，经营权转让费8167.25元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条 ...
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牵连的合同关系，即房屋产权人与承租人（转租人）的本租合同，以及承租人（转租人）与次承租人的转租合同，承租人因此扮演了双重角色，他既要以承租人的 权利时，应以原承租人作为被告，因原承租人未经出租人同意而擅自处分租赁物的违约行为，侵害了出租人的财产权益，出租人有权选择依照合同法要求原承租人承担违约责任或者 ...
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种意见认为，虽然政府没收租赁物并不导致合同无法履行，但承租人未经出租人同意将租赁物转租，符合合同法规定的租赁合同解除之情形，合同应予解除。 [评析] 笔者赞成第三 的所有权变动和因强制执行、没收、法院判决、继承、遗赠、新建等行为引起的物权变动都应当遵循这一原则。除非有其他事由足以导致合同确实无法履行， ...
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。尽管我国民法只规定了法人与自然人两种民事主体，但因社会现实及经济发展的客观需要，通说都认为合伙具有民事主体资格。首先，最高人民法院《关于贯彻执行〈 适用转租规则，其理由如下：第一，从合同法关于转租的第二百二十四条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定来看，其立法目的就是禁止承租人未得 ...
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书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。[iii]也就是说房屋租赁应当签定书面合同 对于后者而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁 ...
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，出租人同意与否也并不影响承租人对租赁物的改良权，只涉及到改良费用的补偿问题，如果出租人同意的，承租人在返还租赁物时有求偿权，反之，没有求偿权。 ”。《意大利民法典》第1594条也有类似规定：“除有相反的约款，承租人有将承租物让渡他人的转租权。”依台湾地区“民法”第426条规定，基地租赁承租人可以自由 ...
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，出租人同意与否也并不影响承租人对租赁物的改良权，只涉及到改良费用的补偿问题，如果出租人同意的，承租人在返还租赁物时有求偿权，反之，没有求偿权。 ”。《意大利民法典》第1594条也有类似规定：“除有相反的约款，承租人有将承租物让渡他人的转租权。”依台湾地区“民法”第426条规定，基地租赁承租人可以自由 ...
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