。倘若是租赁关系，则所有权人的意见对合同的效力有决定性的影响，未经出租人同意而转租的，合同效力存在问题，这与商城集团允许转让的实际情况不符；如果不是 该商位转让合同应当认定无效。 笔者建议，立法应对商位权利进行明确。目前务实的对策是由最高人民法院对此类案件适用法律问题作出司法解释，确保司法统一，以维护 ...
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管理公司签订的合同是3年，年付租金50000￥，管理费用按平米另算。但W先生想租给我的价格是每年80000￥，管理费相同。 想问给位大状的是：二房东的W先生利益诉求我可以接受。但关键的是：“房产管理公司和W先生签署的合同里有明确注明未经出租人同意不得转租，否则可解除合同。”但据我了解，这个项目转租 ...
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限，这种不作为债务对作为债务具有附属性质。例如，承租人未经出租人同意不得转租，经理人及代办商应负竞业禁止的不作为义务等。[133] 我赞成债的 ，中国政法大学出版社2001年版，第92页。 [88]王洪亮：“物上请求权制度的理论继受”，2005年10月提交北京大学法学院民法研究中心和《中外法学》编辑部 ...
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，但是不作为应当以作为债权人实现债权的必要条件为限，这种不作为债务对作为债务具有附属性质。例如，承租人未经出租人同意不得转租，经理人及代办商应负竞 、法人和其他组织根据法律规定或依据合同约定负有民事义务，不履行民事义务的应当根据法律规定或根据合同约定承担民事责任。[80]在民法典总则中概括规定民事权利 ...
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，但是不作为应当以作为债权人实现债权的必要条件为限，这种不作为债务对作为债务具有附属性质。例如，承租人未经出租人同意不得转租，经理人及代办商应负竞 责任是前提，法律制裁是结果或体现。…… 另一方面，法律制裁与法律责任又有明显的区别。法律责任不等于法律制裁，有法律责任不等于一定有法律制裁。”[44] ...
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无权处分行为本身并不会造成权利侵害，权利人实际上也根本不可能从无权处分行为效力待定的规定中获得救济。物权受到侵害时，权利人恒从物权请求权、侵权责任、违约责任( 合同法》第224条第2款规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，对此项规定的规范功能，学说上有不同的解读。史尚宽先生以为，违法转租 ...
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年份】2009年 【正文】 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，通常叫做城镇房屋租赁合同司法解释（以下简称司法解释），最高人民法院 ，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （二）转租期限应当在本租剩余期限之内 司法 ...
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法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。 房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人 ...
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，租期为《房屋出租合同》剩余租期，租金与《房屋出租合同》一致，同时在《转租合同》下面附注房东如知黄某本人租门面，房租由房东作主。同时，黄某向 的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该条只规定了承租人经出租人同意可以 ...
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