相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用，指导各级人民法院及时公正审理房屋租赁合同纠纷案件， 的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未 ...
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擅自转租系无权处分行为。该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。二、律师说法本律师认为，该 合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时 ...
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。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个 月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的 合同的范 围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补 ...
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。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的 合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施 ...
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。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的 合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施 ...
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行为属于欺诈。欺诈系指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为，本案合同签订时，被告并没有明确自己是否享有转租 所以其效力应该从合同无效事由、合同可变更可撤销事由和合同效力待定事由来分析。 在本案中，未经出租人同意的转租合同不存在合同法第五十二条规定的 ...
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签订《房屋租赁合同》（以下简称合同一），约定千万家将坐落于朝阳区十里堡路海华堂的房屋一套出租给巫某，租赁期限为2009年10月5日至2010年10月4日 为负担行为，不是无权处分。而无效说和效力待定说核心在于转租是对租赁物的处分； 2、未经出租人同意的转租不属于《合同法》52条所列无效是由。《民法通则 ...
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相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用，最高人民法院今天公布了《关于审理城镇房屋租赁合同 范围。解释仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 租赁合同哪些是无效的？ 【问 题】： 在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起房，因此过 A转租给丙，租赁期限为8年，但乙的租赁期限只剩7年。 因此，超出的1年为无效的。 （3）未经出租人同意的转租合同； 即：原承租人并未取得出租人的同意就 ...
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免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。 前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。（物释2条 ，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (2)出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人 ...
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