无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订的合同无效向法院起诉，请求法院确认其与王某房屋租赁合同无效，并要求王 赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格；也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。 ...
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后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院。要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转租费20000元，并承担门面房装修费用2335元，庭审 享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格；也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益 ...
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房屋转租合同是否有效?在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的 ，出租人也不必给予承租人赔偿。但是，所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，参照上条规定处理。 备注：本法律适用解答不适用公房租赁。本法律适用解答 ...
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承租人，而不是欲使该部分权能在特定时间内完全脱离出租人的控制，所以，承租人未经出租人同意而转租的行为是对出租人所有权的一种侵犯，也与租赁物的 ：债法原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王泽 ...
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的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就是说转租权的行使必须经出租人同意，如果出租人不同意，则有权解除合同。此时会出现 来讲，人民法院完全可以直接判决被告支付租金归还房屋。但人民法院为了息诉和避免将来的执行问题，通过协调使原告甲公司放弃租金请求，乙公司交还房屋，丙某 ...
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，不构成合同法第二百二十四条第二款规定的承租人未经出租人同意转租之情形，应认定租赁合同有效。出租人请求解除合同的，不予支持。 案情 2007年1月，原告曾 楼的股东之一，房屋实际由李毅经营，租金一直是由我领取后分给二原告的。不存在恶意串通，请求法院依法判决。 裁判 奉节县人民法院审理认为，原告曾静、汪 ...
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理解该条规定，学者们却见仁见智，各执一词。无权处分是民事法律体系中很重要的一个环节，它与善意取得制度，权利瑕疵担保制度，无权代理制度，无权行为的 的法律处分权。法律如此规定，无非是为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用转租渔利，搅乱市场价格；也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共 ...
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相对性理论讲，合同效力仅及于合同双方当事人，在出租人同意的转租情况下，次承租人与出租人并不发生直接的法律关系，次承租人不能超越合同权利义务主张优先 权解除合同。对转租采取限制主义模式的国家和地区的立法大多有明文规定。《中华人民共和国合同法》第224条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”， ...
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适用法律，公正处理本案，代理人就本案发表如下代理意见： 代理人认为：本案原告的诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，恳请法庭依法查明案件事实，并驳回其诉讼 享有解除合同选择权；为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格；也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益 ...
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租赁。之所以区分定期租赁和不定期租赁是在于：在不定期租赁中，当事人享有随时解除合同的权利，在解除前应通知对方，此种情况下解除合同给对方造成损失的， 原物请求权向转承租人主张返还原物，转承租人因此所受的损失，可向承租人主张违约责任。另外，在未经出租人同意的情况下转租所得收益，出租人对承租人有不当得利的 ...
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