约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的 签订的房屋买卖合同无效。 承租人主张优先购买权有四种例外 按照解释规定，是否只要出租人出卖租赁房屋，承租人就可主张优先购买房屋？对此，这位负责人表示 ...
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日出具的资产评估报告书，公司所属办公大楼及附属设施、某某路营业厅（含原告租赁门面）和集里居委会虎形组土地使用权等三项资产评估总价值15 184 483元 浏阳市某某路44号门面，侵害了原告在同等条件下的优先购买权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 ...
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合议庭，于2010年1月25日审理了本案，现已审理终结。原审查明，原告陈卫辽租赁了被告土产公司日杂市场南排东头两间门面房(面积不等)，与他人合伙经营日杂商品。双方末 查明的事实与原审一致。本院认为，本案争议的问题是陈卫辽是否就自己租赁门面房放弃优先购买权。证人汪国生、铁学的当庭陈述，陈卫辽向张学民支付 ...
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的房屋买卖合同可以得到履行；如果承租人在同等条件下行使了优先购买权，那么承租人与出租人之间就成立了租赁房屋买卖合同，并且此合同会得到履行，出租人与第三人 并无不同。 那么《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》规定的出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的三个月内通知承租人就显得有些不合理：如果将 ...
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新城子区新城子乡南台村村民。2001年6月1日，陆海发与南台村委会签订房屋租赁《合同书》，约定南台村委会将其所有的位于沈阳市新城子区新城子乡南台村小学校房屋 人依法律规定，于所有人出卖动产或不动产时有依同等条件优先购买的权利。承租人的优先购买权是基于租赁合同而产生的一种权利。根据《合同法》第230条的 ...
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新城子区新城子乡南台村村民。2001年6月1日，陆海发与南台村委会签订房屋租赁《合同书》，约定南台村委会将其所有的位于沈阳市新城子区新城子乡南台村小学校房屋 人依法律规定，于所有人出卖动产或不动产时有依同等条件优先购买的权利。承租人的优先购买权是基于租赁合同而产生的一种权利。根据《合同法》第230条的 ...
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的诉讼请求。 方城县人民法院一审认为，方城县盐业管理局处置王保远、张金英租赁的房屋已通过南阳市涵源拍卖行采用拍卖形式予以出售，南阳市涵源拍卖行在报纸 问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予 ...
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被告在民权县农村信用合作联社、第三人张玉起承租人优先购买权纠纷一案，原、被告均没有提供房屋租赁合同，但被告对原告提交租金收据无异议，可见被告是 是一种法定债权，不具有对抗房屋买受人的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：承租人不能以出租人侵害其优先购买权 ...
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诉被告民权县农村信用合作联社、第三人刘金良承租人优先购买权纠纷一案，原、被告均没有提供房屋租赁合同，但被告对原告提交的租金收据无异议，可见被告是 是一种法定债权，不具有对抗房屋买受人的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：承租人不能以出租人侵害其优先购买 ...
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物权的内容。贯彻这一原则至本案，原告徐某如认为其享有承租人的优先购买权，必须要与房屋所有权人李某存在租赁合同关系。 2.本案中房屋使用权的法律特征 原告徐某主张虽名义上为居住使用涉讼房屋，但实际上就是租赁关系，主要是基于和解协议约定其在拥有使用权的同时付出了对价，即其对李婷债权 ...
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