展望》，三民书局1980年版，第70页。[8]陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第58页。[9]R.VONJHERING，DERGEISTDESROMISCHENRECHTSAUFDENVERSCHIEDENENSTUFENSEINERENTWICKLUNG7（ ...
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在各国或地区之向并无大多差异。制度背后的法理皆同，不同的可能仅是名称或部分枝节。 同时，应注意到分离主义立法模式之下房地各别处分所造成的建筑物 ，建筑物必然与土地相结合。在解释上，建筑物区分所有权人系共有建筑物占用范围内的建设用地使用权人。参见王利明:《物权法研究》上卷，中国人民大学出版社2007年版 ...
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从限制性角度看应包括住房有限产权，此外还有集专有权、共有权和社员权为一体的建筑物区分所有权。（二）地上权。它包括我国现行法规定的土地使用权、 -知识产权-知识产权的请求权，人身权行为-人身权-人身权的请求权这一结构规律，于是主张我国物权法承认物权行为。这同样不能让人赞同，因为第一，是否存在上述结构规律 ...
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登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产 等。 （二）“业主的建筑物区分所有权”，指高层建筑物出现后，各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利。 ...
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层或高层建筑已司空见惯，在一幢楼里存在多个所有权人，从而产生了建筑物区分所有权的概念与制度。 这项物权法上重要的法律制度在我国法律上没有得到充分重视与 所在地之善良风俗习惯。 2、区分所有权人的共有部分持分权 是区分所有权制度中两个灵魂中的另一灵魂，即共同性灵魂，指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约 ...
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所有人所享有 的权利受到极大的限制，这与传统民法上的所有权颇为不同。就建筑物共有部分而言， 区分所有人的物权性支配几乎丧失，仅仅体现为一种社员权。 一部分实际上不可能由某一人完全支配，其他所有住房的权利及于专有部分。所 以，建筑物区分所有权的性质如何定位仍值得探究。 （二）关于上述失灵现象的解释 民法 ...
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中，确认并规定了物权请求权制度（第34~36条）。在物权法分则中，关于建筑物区分所有权、共有、所有权取得的特别规定、建设用地使用权、地役权、抵押权、质权、 ，分别进行规定；在建筑物区分所有权中，着重对建筑区划内的道路、绿地、车库、车位等的归属和利用以及业主对专有部分以外的共有部分的共同管理权、业主 ...
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所有权、以及私人所有权的规定。第八章则为建筑物区分所有权、第九章为相邻关系、第十章为共有、第十一章为所有权取得的特别规定，本文论述之内容则以第一章总则一般规定 七编均系于该编名之下直接定以章名，而无各「部分」之编排，与其它各编相较，物权法及合同法之章节编排显得尤为突出，立法者是否有其特殊之考虑，不可 ...
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观点的不合理之处，故未来的《中华人民共和国物权法》可以吸取。 三、停车位与房屋所有权 南京某住宅小区共有59个地下停车位，开发商以至少8万元的单价 商品房的面积之中的情况下，停车位便不是独立的所有权客体，而是建筑物区分所有权客体的组成部分，属于其中的共用部分。 这种类型在中国台湾比较常见。例如，中国 ...
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中，确认并规定了物权请求权制度（第34~36条）。在物权法分则中，关于建筑物区分所有权、共有、所有权取得的特别规定、建设用地使用权、地役权、抵押权、质权、 ，分别进行规定；在建筑物区分所有权中，着重对建筑区划内的道路、绿地、车库、车位等的归属和利用以及业主对专有部分以外的共有部分的共同管理权、业主 ...
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