关系，特别是居住房屋的依赖关系，体现了社会中的一种基本人权关系；维护承租人对财产的稳定使用的状况，发挥财产利用的最大效能，促进长期投资。承租人对 租赁物的依赖关系，而这正是立法赋予承租人优先购买权藉以稳定承租人与出租人的法律关系、确保承租人对租赁物的依赖从而维护承租人利益的原因所在。 经过出租人的同意 ...
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因与承租人的租赁合同而取得对物占有、使用、收益的权利，次承租人生活、生产已与租赁物之间构成了事实上的依赖关系，租赁物权利变更或物质形态的变化直接影响次 制度的基本功能。占有虽非物权，但其具有排他性等物权效力，次承租人基于占有事实而取得优先于第三人和承租人优先购买权，实属应当。 综上，法院应确认承租人李 ...
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的债权即使通过预告登记获得绝对性的保全，但此种被保全的债权仍然属于债权一样，获得预告登记效力的先买权尽管具有绝对性，然因其欠缺对物的支配性，从而不具有物权品质。对之可以从承租人优先购买权中获得一点启示，虽然现在均强调租赁关系具有物权化的趋势，买卖不破租赁，尽管如此，租赁关系 ...
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其他购买人在买卖条件上等同，包括价格、付款方式、付款期限等。 2.承租人行使优先购买权之前不影响出租人与其他人进行协商，但出租人出卖租赁房屋时必须及时通知承租人 不予以支持。 4.出租人与第三人恶意串通签订房屋买卖合同，损害承租人优先购买权的，承租人依照《合同法》第52条第2款的规定，主张合同无效的， ...
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》第21条： 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认 人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 【情 形 4】： 房屋拍卖时 ...
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与第三人2004年4月20H签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以1万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求。【评析】本案涉及到以下几个问题：一、本案中 。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权。系依附于买卖合同对出卖 ...
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人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权还原为债权，理由是依据物权法定原则，物权法并未将 股东名册的记载。 单一性的损害赔偿责任形式 将股权优先权定性为债权性质的形成权，给予了转让股东以承担损害赔偿责任的代价换取自由决定股权流向与归属的 ...
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无效的，人民法院不予支持。2007年10月1日施行的《物权法》，并未将优先购买权规定为物权，该权利因此不具有““对世性”权利。最高人民法院废止了《〈民法 两方面考虑：一、如果存在出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人优先购买权情形，承租人可以主张确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效；二、如果 ...
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显然属于物权，既然优先购买权本质上是一种债权，那么，当同一标的物上物权与债权并存时，物权当然就有优先于债权的效力。所以，在法律上，对所有权人的所有权保护应当重于对承租人优先购买权的保护。本案中，当在争议标的上出现了两种完全相冲突的权益无法同时得到同等保护时，就应当 ...
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：其在出售房屋之前通知了龙文均，但是龙文均只愿意以70000的价格购买，双方未达成协议。一审判决正确，请求予以维持。被上诉人杨伍锋未作答辩 》第二十一条之规定，出租人出卖房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人 ...
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