入住的买受人)很难提供一个有效的权利凭证予以证明。 4．流转效力的不可预测。由于农村房屋的买卖没有针对性的法律规定，只能从其他条文中加以推测，买卖的 目的，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问 ...
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集体土地；宅基地；土地承包经营权；农村房屋 【写作年份】2013年 【正文】 我国农村集体土地征收的立法现状遇到一系列经济、社会问题的质问。改革并完善集体土地 的交换价值，而且在法律上可以成为独立所有权的客体。尽管农村房屋买卖在法律上受到一定限制，但房屋作为农民最重要的私有财产，它所具有的交换价值是 ...
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房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的， 危险负担原则的适用。 2、关于道路交通事故人身损害赔偿案件责任主体的确定问题。确定道路交通事故人身损害赔偿的责任主体，以运行支配权和运行利益归属权作为 ...
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买卖合同无效；由于只有人民法院或者仲裁机构才有权确认合同的效力问题，义村7组无权对合同的效力作出认定，故对该证据的证明力本院不予确认。 经 解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”;本案系农村房屋买卖合同纠纷，根据法律的规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间转移，同时 ...
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路西侧A幢(北面)二楼商业用房的买卖效力问题。原告认为，被告分别与第三人戴聪发、李运河、杨大连的房屋买卖行为无效，并提供下列证据：(1)抵押 第(二)的规定，判决如下：一、被告福建省长泰县武安住宅开发公司尚欠原告长泰县城关农村信用合作社借款本金15万元及利息(利息按合同的约定计付至还款之日止)，限于本 ...
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居民购买农民宅基地房屋的效力问题；二是如果房屋买卖合同无效，农民作为出卖人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人的损失。 第一个问题涉及到农村宅基地使用权 有权利享有宅基地使用权。2.无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。3.有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市 ...
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人民法院；各区、县人民法院：北京市高级人民法院制定的《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答(二)》已于2007年3月12日高级法院审判委员会第3次会议 进行查处的，该举报人有权向法院提起行政诉讼。7、法院在审理涉及农村房屋买卖的有关土地行政案件时，如果存在原告起诉时已经不是本村村民，或者在 ...
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关于审理农村房屋买卖合同效力司法解释（征求意见稿） 2009-10-25 10:54 第一条、为正确处理农村房屋买卖纠纷，公平解决类似问题，拟定本征求意见稿。 第二条 ）房屋交付已经三年以上的 （五）买房已经入户本村的 （六）买房已经对房屋翻新翻建的 (七）其他应认定有效的 第五条、有下列情形之一的， ...
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和体验农村生活的恬静与悠闲，但由此也引发了城镇居民购买农村房屋的合同是否有效的问题。 合同的成立与合同的有效是截然不同的两回事，合同的成立并不一定有效，合同 种政策导向，因此单纯依据我国《合同法》第52条的规定并不能认定城镇居民购买农村房屋的效力是否有效。但若换一个视角，从我国《民法通则》第6条来看： ...
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能成立。一是二被上诉人与上诉人之夫孟志安签订的房屋买卖合同已经生效，房屋已交付，且按照农村房屋买卖的规定办理了房屋交易过户手续，二被上诉人已取得房屋所有权， 房差价又接受孟志安还款的行为确实存在，但二被上诉人的这一行为不影响房屋买卖关系的效力，只是在二被上诉人和孟志安之间形成了新的债权债务关系。第五， ...
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