和体验农村生活的恬静与悠闲，但由此也引发了城镇居民购买农村房屋的合同是否有效的问题。 合同的成立与合同的有效是截然不同的两回事，合同的成立并不一定有效，合同 种政策导向，因此单纯依据我国《合同法》第52条的规定并不能认定城镇居民购买农村房屋的效力是否有效。但若换一个视角，从我国《民法通则》第6条来看： ...
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和体验农村生活的恬静与悠闲，但由此也引发了城镇居民购买农村房屋的合同是否有效的问题。 合同的成立与合同的有效是截然不同的两回事，合同的成立并不一定有效，合同 种政策导向，因此单纯依据我国《合同法》第52条的规定并不能认定城镇居民购买农村房屋的效力是否有效。但若换一个视角，从我国《民法通则》第6条来看： ...
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权益予以保护？第一，政策不能代替法律为合同效力问题做出安排，故政策不应成为认定小产权房买卖合同效力的根据；第二，这里所说的保护不能从 。吴彬，单位为南开大学法学系。 【注释】 [1]北京法院调研报告大胆允许农村房屋产权流转[N].法制日报，2008-12-07。 [2]史尚宽.民法总论[M].北京： ...
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等流转环节上不合乎规定。因此，对小产权房应区别不同类型，对其买卖效力也应甄别不同情况进行判定。 此外，小产权房还可作如下分类： 房流转的同时，积极制定配套措施来预防由此可能带来的一系列问题。注释:[1]北京法院调研报告大胆允许农村房屋产权流转[N].法制日报， 2008-12-07.[2]史尚宽.民法 ...
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无疑过度增加了第三人的成本和风险，会阻碍合同有效、价格合理的正常房屋买卖，与以登记簿为基础的不动产交易现实不符。鉴于反面解释并非纯属逻辑操作， 在取得人开始使用承包地两个月内主张优先权(最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第11条第2款)。 (三)登记对抗的方案 除了上述 ...
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认定为无效。这一方面不作为本文主要内容多述。而对于城镇私有房屋买卖，则与农村私有房屋买卖有着不同的规定，1983年12月国务院发布的《城市私有房屋 过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同（转移所有权）的问题，并不涉及合同效力的问题。并且，如果因为没有办理房屋 ...
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。[7]中国现在的问题是，国家征收制度被滥用，被广泛应用于商业目的。改革开放以来，各地和各级政府频繁地、大量地为商业目的用地，而征收农村集体土地所有权及农户 的区分原则，未办理登记手续的，只是不发生物权变动，原因行为的效力将不受影响。因此，房屋买卖合同履行后未办理登记过户手续的，只是买受人未得到房屋的 ...
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内容极不规范，流转方式书写成卖与。这种方式也是农村在进行房屋买卖时存在的一种普遍现象。出卖房屋方不附带转让土地，购买方考虑到生存基础，就不会达成 的流转价格（这是典型的附条件的房屋买卖，这种附带条件直接关系到房买卖合同是否成就）。 （三）土地承包经营权流转效力的认定问题 1、关于转包与转让的认定。笔者 ...
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内容极不规范，流转方式书写成“卖与”。这种方式也是农村在进行房屋买卖时存在的一种普遍现象。出卖房屋方不附带转让土地，购买方考虑到生存基础，就不会达成 的流转价格（这是典型的附条件的房屋买卖，这种附带条件直接关系到房买卖合同是否成就）。 （三）土地承包经营权流转效力的认定问题 1、关于转包与转让的认定。 ...
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，但均因其所占的集体土地使用权不得转让，也没有政府房屋管理部门核发的房屋产权证，从而不能进入房屋买卖市场进行自由流通， [3]这是其本质特征。而这一 规范；不具有私法上阻断处分行为效力的意义，不是效力型强制规范。 [18] （三）物权变动与第三人保护 我国城市房屋和农村房屋实行不同的产权登记制度。城市 ...
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