建筑物区分所有权共有部分物权法 -全站搜索

论多元房地产法律制度

，《物权法》采用建筑物区分所有权的概念，从字面上看，这意味着此种物权的客体只是建筑物，未包括地基，也未纳入住宅区内除建筑物以外的其他共有部分，特别上设定公共地役权，允许公众驱车通行，至于是否应由政府市政管理部门为住宅区承担部分造价和支付道路维护费用，可以另当别论，但未必需要划为城镇公共道路，导致权利 ...

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地下车库的权属问题

场所，作为小区的配套设施，是建筑物区分所有权人生活需要不可缺少的共享部分，故车位、车库的归属不能通过约定而是法律法规规定归业主共有。若开发商保留该部分 14个条文的内容对业主的建筑物区分所有权制度作出了规定，车位、车库的权利归属制度作为建筑物区分所有权制度中的特殊部分，《物权法》第74条作出了具体明确 ...

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论商铺业主的专有权及其行使

内所有房产权和经济利益相同的业主意见，表决通过后以合同形式分楼宇所有权分别委托一个经营管理公司实施统一的专业化经营管理服务。业委会可以通过招标或，从而产生了区分所有。 [1]我国《物权法》之所以设立专章规定建筑物区分所有权，而并不是在所有权的一般规则或者共有部分规定建筑物区分所有权问题，这就表明了 ...

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确定我国物权种类以及内容的难点

区分所有等之法律”对建筑物区分所有权的处理方式是，首先区分住房人专有权的支配部分，此外划定为共同支配部分；权利人对共同支配部分有按份共有的权利与义务。等之法律》。该译作见温丰文：《建筑物区分所有权之研究》，三民书局股份有限公司1992年版，第188页以下。 [31]中国物权法研究课题组：《中国物权法 ...

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物业管理中业主自治法律制度研究

等。但都不是合理的解决思路。 3.6 业主自治沦为物业服务附庸《物权法》明确了业主对物业管理形式的选择权[38]。从这些规定字面上分析，业主自治法律制度研究》，安徽：安徽大学，2003，7 [⑩] 包括建筑物区分所有权人、专有所有权人、共有部分持有权人和成员权人 [11] 《物业管理条例》第19条 ...

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物业小区停车位完全市场化的立法误区及其矫正

区别对待。如果计人公摊面积，则业主在取得建筑物区分所有权时已经为该部分停车位支付了价款，停车位所有权应由全体业主共有；如果未计人公摊面积，停车位所有权则所设置停车位的权属。《物权法》第74条第3款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《建筑物区分所有权解释》第6条对此 ...

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论物业规约的法律效力

的权利。《物权法》第70条也从广义上界定了业主的建筑物区分所有权：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和的规定，有关业主应当承担连带责任。因此，承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人，但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如， ...

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论物业规约的法律效力

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架空层官司的实例

号民事判决书“本院认为，根据最高人民法院的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，专有部分的认定标准有三点：（一）具有车库及在杂物间归全体业主共有，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 ...

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论业主的法律界定

部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。据此，可以认为，业主即建筑物区分所有权人。 1.业主是在区分所有建筑物中使用的概念《物权法》第六章所，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段，[11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的经验 ...

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