物权法》及2005年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“法释〔2005〕6号文件”）。 我国 问题的解释》（法释[2009]11号）第一条二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理”之规定及第三条关于“出租人就未经批准或者 ...
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》第63条规定:“农村集体所有的使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设。”由于双方在签署合同时，房屋用地性质尚为集体土地，如果安置房买卖合同成立， 社会效果；第二，司法解释对于合同效力已有诸多宽松处理的规定，比如最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的2条规定 ...
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18日,公安机关将犯罪嫌疑人赵某抓获归案。另查,赵某开发的第二期新农村安置房工程,已于2012年2月重新开工。针对犯罪嫌疑人赵某是否构成合同诈骗罪 超过6月17日开工,刘某将拥有该房屋所有权”的条款无效。 三是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立 ...
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长期存在的社会问题，并不会因为政权的更迭而消失或减轻，实际上在解放后的许多地方出现了更为严重的房荒。这除了前文分析的诸种原因之外，还因为农村土改的消极 立法区分得相当清楚和严格。民法是永恒的，无论战争时期还是和平时期，均有效力。房屋租赁条例等则随着战争的结束而失效，土地法的有关规定在和平时期也处于冷藏 ...
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作一探讨，以期推动我国房地产市场的健康发展。 关键字：房屋产权土地使用权抵押抵押权法律问题 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的力 ，可以依法确定给单位或者个人使用。土地使用权可以依法转让，但禁止土地所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押 ...
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个月之内未申请登记的，预告登记失效。第六十八条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本细则执行。第一百条因历史遗留问题形成的未办理登记的房屋，由各市（地）人民政府建设（房产）主管部门根据本地区实际情况 ...
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《约据》，作为其具有涉案土地承包经营权的合法来源，既于法无据，又无法律效力，且与法律相悖。按照我国现行相关法律法规，对已依法取得承包土地、山林使用权的 、石柱县农委于1998年10月1日为陈仲淑登记颁发的《农村土地承包合同书》，以及马红艳的房屋房地产权证；4.冯文斌2002年6月24日、2003年5月 ...
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一）基地使用权的概念与特点 基地使用权在现行立法中指的是建设用地使用权。其应包括农村宅基地使用权和城镇建设用地使用权，各种建设用地等统称基地使用权，并不得在流转功能上 登记仅起公示作用。因而不能以登记这一公法上的效力而否认抵押合同这一私法意志。解决这一问题的途径是应以对抗主义取代生效主义。即抵押合同自 ...
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约定将其财产权移转于相对人，相对人约定对此支付其价金，而发生其效力。 越南商法为了鼓励销售的实现，规定在以后提供检验和担保期间买方必须检验和提出 违反民事法律规定。怎样理解土地买卖这个术语？土地由国家所有或者集体所有，农村中的村民只有30年的承包期，这只是使用权或者用益物权的问题，个人（农民）没有土地 ...
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。我国土地管理法规虽然规定了不得非法转让土地，但同时又规定，农村村民一户只能有一处宅基地，对出让房屋一并出让宅基地的，再申请宅基地时不予批准。从上述规定来看， 所持有的转让款支付给原告李枝。关于原告李枝起诉是否超过两年诉讼时效问题，本院认为，从本案事实来看，当事人在转让宅基地过程中，卖方一直由被告洪朝 ...
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