权不应及于整体。 但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， 有三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的 ...
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权不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， 三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权 ...
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权不应及于整体。 但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， 有三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的 ...
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笔者同意第一种意见。 承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种，是指公民、法人作为承租人时，对于出租人在出卖其出租赁物时，在同等条件下 买卖关系。这时出租人可以以各种理由使其以收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出卖房屋，这对承租人的优先购买权形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买 ...
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平方米），总价7300万元。双方办理了产权过户手续，C公司取得了土地使用权证和房屋所有权证。A公司向B公司发出通知，告知B公司该商厦已经整体出售给C公司 主张分期付款，也应当一次性付款。 而且，承租人的优先购买权，其立法本意是保护法律上的相对弱势方，因为在早期，出租人租赁房屋目的单一，主要是用于自住。 ...
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提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的 关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先 ...
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笔者同意第一种意见。 承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种，是指公民、法人作为承租人时，对于出租人在出卖其出租赁物时，在同等条件下 买卖关系。这时出租人可以以各种理由使其以收回房屋不卖为由，或者等承租届满后再出卖房屋，这对承租人的优先购买权形同虚设，也难以实现。因此，必须赋予优先购买 ...
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提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的 关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先 ...
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权是债权，而非物权。 承租人的优先购买权到底属于债权还是物权，关系甚大！出租人 将房屋出卖给第三人，签订房屋买卖合同，属于合同之债。 2007 实践中，出租人只能选择其一而履行。 但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先 ...
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方的变更。1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，乙方无异议。乙方特别声明：无论其承租的房屋售价如何，乙方自动放弃房屋的优先购买权了，届时， 甲方的全部合同权利及义务。 这条款违法了《合同法》第230条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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