，这些权属文书当然对于交易的民事权利具有证明的作用。因此，如果当事人之间发生了不动产权属文书的交付，比如出卖人将其房屋的产权证交付给买受人、而买受人也 这样做怎么得了！ 从实践的角度看，这种观点的错误更严重。因为这种观点只承认不动产登记机构的作为，而不承认当事人登记之外的其他物权意思表示的行为，比如， ...
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下，也有可能发生无权处分的情况。 （三）受让人须通过有偿的法律行为而取得不动产的所有权。 善意取得制度是为了保护交易安全而设定的，因而惟有在受让人与让与 不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。依据《城市房地产管理法》第五十九条规定及建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三条和 ...
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下，也有可能发生无权处分的情况。 （三）受让人须通过有偿的法律行为而取得不动产的所有权。 善意取得制度是为了保护交易安全而设定的，因而惟有在受让人与让与 不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。依据《城市房地产管理法》第五十九条规定及建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三条和 ...
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证书是认定不动产权属的重要证据，但并非是唯一的证据，更不具有“绝对”的“证据力”。只要异议方举出反证，证明登记薄上的记载事项确有错误，人民法院就 案例中，浙江省高级人民法院和杭州市西湖区人民法院均采用盖度盖然性证明标准确定涉案当事人对不动产归属有过约定，但杭州市中级人民法院却将证明的标准定得相对过高， ...
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赔偿机制所覆盖的范围也就应当更加广泛。相反，在未建立登记错误赔偿机制的契据登记制国家，不动产登记不应当具备公信力，在物权变动模式上应采用意思主义，否则 更换土地证书。《城市房地产管理法》第60条也强调房地产权属登记须经土地管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1 ...
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中的依法改变土地的所有权和使用权的，必须办理土地权属登记手续中的必须改变成了应当。其立法本意反映了对于不动产权属变更这种民事行为，权利行使一般应有当事人自己来 制度，要求等级机关仅对当事人提供的材料进行形式意义的审查，只要手续齐全，就给予登记，但是，如果登记机关发生登记错误，就应该赔偿责任。当然，如果 ...
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赔偿机制所覆盖的范围也就应当更加广泛。相反，在未建立登记错误赔偿机制的契据登记制国家，不动产登记不应当具备公信力，在物权变动模式上应采用意思主义，否则 更换土地证书。《城市房地产管理法》第60条也强调房地产权属登记须经土地管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1 ...
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登记错误情况下对第三人的保护尤其重要，因此，无权处分包括登记错误的情形，对于正确适用善意取得制度尤其显得重要。第二，《物权法》上的权利推定规则 》，《法学论丛》2008 年第3 期。[15]参见沈晓冬：《不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响》，《房地产行政管理》2008 年第2 期。[16] Vgl ...
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登记错误情况下对第三人的保护尤其重要，因此，无权处分包括登记错误的情形，对于正确适用善意取得制度尤其显得重要。 第二，《物权法》上的权利推定规则 》，《法学论丛》2008 年第3 期。 [15]参见沈晓冬：《不动产善意取得制度对房屋权属登记的影响》，《房地产行政管理》2008 年第2 期。 [16] ...
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欠操作性的一个遗憾，在制定《不动产登记办法》时应当总结《城市房屋权属登记管理办法》和一些地方性法规、规章规定的登记错误的应予赔偿情形，吸纳学者民法典物权 有过错及其过错是否给当事人造成损失，并不能以过错大小来加以区分。 2. 违背登记程序给当事人造成的损失。主要包括不公告或违背公告期限、无正当理由拖延 ...
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