部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。（ 的场所及设施也属于共有部分。 (3)土地使用权为共有，但属于业主专有部分的整栋建筑物的规划占地，以及城镇公共道路、绿地占地，不属于共有。 (4)屋顶利用 ...
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就是区分所有权理论。我国《物权法》在立法上，是根据大陆法系各国理论和实践所采用的三元论通说来确立有关业主权利的法律内容，这也就是我国《物权法》所规定的业主 是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。实际上，业主的三大项权利是紧密联系在一起的，共同构筑业主的权利及其保障体系。业主的 ...
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能够证明自己享有的是专有权，或者开发商能够证明自己享有停车位的所有权，适用除外的规定，不过，后者存在的前提是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。根据物权法 的停车位及车库必须是属于专有权的标的，且其原始归属是确定的，属于开发商所有。而法律上已经明确规定属于业主共有的停车位，不能成为当事人约定归属 ...
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自己享有的是专有权，或者开发商能够证明自己享有停车位的所有权，适用除外的规定，不过，后者存在的前提是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。 [12]根据物权法 停车位及车库必须是属于专有权的标的，且其原始归属是确定的，属于开发商所有。而法律上已经明确规定属于业主共有的停车位，不能成为当事人约定归属 ...
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此种约定属于共有物分管契约。第五，折中说，认为专有使用权的法律构造因设定方式、有无对价、专用权人是业主还是第三人的不同而有所差异，专有使用权 上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所有的，例如业主根据商品房销售合同约定取得的特定绿地。[37]此种设定应为有效，可以依解释将开发商在商品房买卖 ...
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一个最基本的问题。划分原则主要指：（1）专有权。专有权的标的物是区分所有建筑物中的独立建筑空间。这与普通所有权不同，它不是对有体物加以管领支配 我国农村的房产，大多没有产权证，如否认其权利，必将造成及其严重的后果，这类房屋产权的法律依据与开发商建设的房产相同。第三，从有关行政规章看，全国有些地区已经在 ...
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二分之一的双重简单多数决规则，即由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 根据双重多数决规则，即使所持面积和所占人数处于劣势 的法律效果不但不发生，还会派生其他连带或附带的法律效果。例如，当业主大会决议侵害业主的物权时，受害业主有权请求返还原物及损害赔偿。 为实现决议无效确认之 ...
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划分为以下几类： （1）物业管理产权类纠纷。主要是物业所有权方面的业主专有权与业主团体共有权辖属范围的确认纠纷，业主团体共有权与托付物业管理企业的物业 的法律后果。 第七章 附 则 本指引是根据2007年4月1日以前的法律、法规等规定，结合相关司法实践操作并参考主流学术意见所编写，若上述前提发生变化， ...
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计量、分户控制条件，其建设支出由相关专业经营单位承担；业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。设区的市、县(市、区)人民政府对投资责任另有规定的， 。第七条公民应当遵守保护妇女合法权益的法律、法规，有权制止、检举侵犯妇女合法权益的违法犯罪行为。第八条妇女应当遵守法律、法规，尊重社会公德，履行法律、 ...
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归属研究》，《法学家》2008年第6期。 [9]参见顾闻：《居民小区车库权属的法律探讨》，《法制与社会》2007年第12期。 [10] 《最高人民法院关于适用〈 日发布的《建筑工程建筑面积计算规定》），在性质上属于附属设施，应为业主专有所有权的效力范围，自无疑异。露台是指利用房屋屋面或伸出屋面（如退层 ...
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