部分的区分，导致了车位车库的不同归属，决定了其各种类型的使用方式。 二、小区车位车库的权利归属 （一）权利归属的法理依据 开发商全部销售商品房后，随着房屋 归属的停车位及车库必须是属于专有权的标的，且其原始归属是确定的，属于开发商所有。而法律上已经明确规定属于业主共有的停车位，不能成为当事人约定归属的 ...
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部分的区分，导致了车位车库的不同归属，决定了其各种类型的使用方式。 二、小区车位车库的权利归属 （一）权利归属的法理依据 开发商全部销售商品房后，随着房屋 归属的停车位及车库必须是属于专有权的标的，且其原始归属是确定的，属于开发商所有。而法律上已经明确规定属于业主共有的停车位，不能成为当事人约定归属的 ...
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所有权的内容 （一）建筑物区分所有人的专有权 1．建筑物区分所有人专有权的涵义 建筑物区分所有人的专有权，即业主的专有权，是指区分所有权人对专属于 年版，第352页。 [9] 在罗马法时期，由于奉行地上物附随于土地的法律格言，地上建筑物为土地构成部分，属于土地所有权人所有，因而无所谓建筑物区分所有权。 ...
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陈**专有。**省人民检察院经审查认为，二审判决认定涉案商铺飘楼的外墙属于陈**专有，没有法律依据。 向省高院提出抗诉，请求依法再审。 高院审判认定飘楼外 的广告是否侵犯飘楼业主的权利。 我国建筑物区分所有权包括专有部分所有权、对专有部分以外的共有部分的共有权以及对该共有部分的共同管理权三种权利。最高 ...
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公用设施。公共物业财产是专有部分功能得以正常发挥的 基础，业主对于其必须享有相应的财产权利。 （一）物权法的定位：物权框架下共有权的微调整 《物权法》第 中，团体化现象日益增多，总有 制度中体现出的法律精神和制度设计，对于理解合伙、宗祠、农民专业化合作社等复数人间的财产关系、在现行立法体系中确立合理的 ...
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划分为以下几类： （1）物业管理产权类纠纷。主要是物业所有权方面的业主专有权与业主团体共有权辖属范围的确认纠纷，业主团体共有权与托付物业管理企业的物业 的法律后果。 第七章 附 则 本指引是根据2007年4月1日以前的法律、法规等规定，结合相关司法实践操作并参考主流学术意见所编写，若上述前提发生变化， ...
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构成建筑物专有部分而定，如能作为建筑物专有部分，就可以独立地进行交易，由业主或开发商享有专有权，如不能作为专有部分，则仅能作为共有部分由全体业主所共有 出售、出租或者附赠等方式约定，间接承认了小区车库车位的可以作为独立的交易客体，为以后业主再次出让或转租车位提供了法律依据。3、《物权法》将占用业主共有 ...
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土地使用权存在，地下停车位也能成为专有权的标的。公摊面积反映计人容积率的建筑面积被分摊的份额，计人公摊面积的建筑面积为全体业主共有。但业主共有 必须配建、增建停车位。但是依照相关法律规定，法院确认合同无效的，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为 ...
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此种约定属于共有物分管契约。第五，折中说，认为专有使用权的法律构造因设定方式、有无对价、专用权人是业主还是第三人的不同而有所差异，专有使用权 的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同 ...
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此种约定属于共有物分管契约。第五，折中说，认为专有使用权的法律构造因设定方式、有无对价、专用权人是业主还是第三人的不同而有所差异，专有使用权 的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同 ...
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