【案情】 郭某与尹某系夫妻，共同拥有一房产德财宾馆（房屋产权和土地使用权登记人为郭某）。2009年1月，郭某夫妻曾经彭某介绍与谢某商谈房屋买卖 完毕后开张营业，但一直没有办理房屋过户手续。 【分歧】 未经妻子尹某同意郭某将房产卖于罗某的行为是否有效? 对此存在两种不同意见。 第一种意见认为，因郭某夫妻 ...
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农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。本案被告系城市居民，购买原告住宅行为违反了《通知》精神，应当认定无效，诉讼时效 长久的使得争议存在着。对合同无效，主要是由有权部门对合同的确认，合同是否有效，主要依据是法院的裁判，而不是当事人之间的争执或者无权部门的认定， ...
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在莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款抵押，房产证和土地使用权证均交由出借人何某保管。合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某夫妇 何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立但未生效 ...
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在莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款抵押，房产证和土地使用权证均交由出借人何某保管。合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某夫妇 何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立但未生效 ...
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：原、被告于2008年4月2日签订的合同否涉及土地使用权转让，能否实现原告的合同目的，该合同是否合法有效，原告的诉讼请求应否得到支持。双方当事人对上述争议 虽然原告与他人签订的合同有如何办证并保证建房层数的约定，但在涉案土地使用权转让过户登记手续不作完备的情况下，则不能实现合同目的，故二被告该辩称理由 ...
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的真实意思表示，合法有效。l、2007年1月4日，原告通过招拍挂与信阳市国土资源局签订【(2007)第50014号】《国有土地使用权出让合同》及《 原告诉讼请求并判决要求其继续履行协议，为被告办理土地使用权转让变更登记手续。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条 ...
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机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；⑶依法收回土地使用权的；⑷共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑸权属有争议的；⑹未依法登记 为其公示效应的，没有办理不动产的登记转让手续，如何认定其占有不动产呢？签订土地使用权转让合同，没有办理登记转让手续前，可以通过对合同宣告无效来 ...
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土地证书内注明超过标准面积的数量。1982年2月以前形成的农村宅基地未经拆迁、改建、翻建的暂按实际使用面积确定。③农村居民一户拥有一处宅基地 书面告知证书权利人限期整改。8.1.3. 查验内容(1)查验土地登记的内容是否完整、准确、规范；(2)土地使用权转让、出租、抵押等交易行为或增加建筑物、改变用途 ...
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合法权益，1、请求确认原、被告之间的土地使用权转让合同关系有效；2、请求判令被告履行土地使用权转让协议，协助办理土地使用权变更登记。第三人聂土军诉称，2000 有土地使用权转让关系，我并无异议；4、不管原告与我之间是否存在土地使用权转让关系，原告的第二项请求都不能成立；5、我收取被告朱敬春交来的购地款 ...
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山温泉度假村有限公司的“真实意思表示”，未针对上述协议的效力做出无效或有效或未生效的判断，也未对协议是否违反法律、行政法规的强制性规定做出法律评价，更未对不 协议的当事人。后该所无力开发此荒地，经南邵镇人民政府和昌平县土地管理局批准、更名过户登记，该土地使用权转让给恒基泰公司，恒基泰公司取得《集体土地 ...
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