中，很多法院都倾向于有限度地承认未经登记抵押行为可以产生物权变动的法律效果。 笔者认为，未经登记的抵押行为是否能够产生物权变动的法律效果取决于两个问题 一种行政行为，具备行政管理性的功能。主要理由是：首先，房屋所有权及土地使用权的登记都具有确认房地产产权的权属状态，并赋予房地产权以法律效力的性质，根据 ...
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芳2008年6月28日签订的《土地转让协议》合法有效，双方均应按约履行各自的义务，黄锦芳拒不协助黄其伦办理讼争地的土地使用权变更登记、拒不将土地交付黄其 维持。吕子豪上诉主张协议无效理由不能成立，本院不予支持。关于黄其伦的诉讼请求是否依法有据的问题。黄其伦与黄锦芳签订的第一份协议约定2008年4月30 ...
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应持有和提供能证明其身份和资信的有效文件和证书。 四、把握土地使用权流转的主要形式(一)农村土地使用权的流转可以采取承包、转让、租赁、入股、出让等形式。1、 、转让、抵押、参股联营的权利。在进行转让、抵押、参股联营时，要经土地所有者同意，依法办理土地使用权变更登记和抵押登记。流转期满后，原受让者在同等 ...
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就是合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，违反则合同无效，反之则有效。 法律是有规定，未依法领取权属证书的房地产禁止转让，应当理解为没有取得土地使用权和房屋 确认房屋所有权的诉请应当驳回。《物权法》第9条规定，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即在城镇买卖房屋须经房屋登记 ...
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就是合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，违反则合同无效，反之则有效。 法律是有规定，未依法领取权属证书的房地产禁止转让，应当理解为没有取得土地使用权和房屋 确认房屋所有权的诉请应当驳回。《物权法》第9条规定，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。即在城镇买卖房屋须经房屋登记 ...
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其基本精神是一致的。由此可以看出，我国对土地权利的转移和房地产权利的转移，都把登记作为有效要件，认定未经登记的房地产产权转移或设立在法律上不能产生 的抵押问题 私有房屋包括城市私有房屋和农村私有房屋。城市私有房屋因其土地使用权一般是通过出让和转让而取得的，可以按照规定与房屋一同抵押，该抵押符合国家现行 ...
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其基本精神是一致的。由此可以看出，我国对土地权利的转移和房地产权利的转移，都把登记作为有效要件，认定未经登记的房地产产权转移或设立在法律上不能产生 的抵押问题 私有房屋包括城市私有房屋和农村私有房屋。城市私有房屋因其土地使用权一般是通过出让和转让而取得的，可以按照规定与房屋一同抵押，该抵押符合国家现行 ...
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无论是否适用《解释》，国家机关都不得进行担保行为。这不仅是个抵押行为是否有效的问题，更涉及国有资产的流失。因此，就此现状涉及的法律、法规的理解和 登记主体一致，但是因为行为性质不同，登记并不能弥补事前未经审批而擅自处分国有土地使用权的瑕疵。法院可以依法直接否认该抵押行为的效力，而不必经过行政诉讼程序。 ...
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有性质。本案双方争执的焦点问题是双方签订的土地转让合同是否有效？ 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第第三条规定：中华人民共和国境内外 三十七条（四）项 共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让 国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款土地 ...
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有的“屋背头”、“大水头坑” 合计面积121亩的山场转让给华斌祁经营管理。四上诉人对此主张该转让未经村民小组全体村民表决通过，被上诉人蒲溪村民委员会属 不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。”所以，本案中，蒲溪村民委员会与华斌祁签订的《林木所有权、林地使用权转让合同》并不违反法律的规定 ...
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