土地第二顺位抵押权 -全站搜索

论强制执行程序中的拍卖

用益物权、租赁权等各种负担。对于设有权利负担的不动产，在普通债权人或后顺位的抵押权人申请拍卖时，法院就必然要面临如何处理这些负担的问题，是让中对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定，其第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时发即生法律效力，人民法院应明确告知权利 ...

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权利质权争议问题探讨与立法规定的完善［上］

的成立”的规定，在物权法上不宜出现。第二，应否允许当事人约定质押期间？此一问题，不惟在动产质权、权利质权中存在，在抵押权中也存在，留置权的行使也有区别动产质权与权利质权及权利质权的不同情况，分别对待：（1）动产质权并存及其顺位的理论与立法规定之否定同一动产之上，能否设定两个以上的质权并发生顺位 ...

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优先权制度与中国物权法

前者更为科学。《日本民法典》第二编第八章规定了先取特权，全章分为四节（第303341条），分别对先取特权的内容、种类、顺位及效力作了极为详尽为担保债务的清偿以土地为标的而设立的物权变价权，即不动产担保物权，抵押权的设定通常以在不动产登记簿上进行登记为必要，抵押权人相互间的优先顺位根据登记时间的先后 ...

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不动产预告登记制度与异议登记制度之比较分析

的请求权，或土地上负担的物权请求权，或变更这些物权的内容或其顺位的请求权，得在土地登记簿中为预告登记。被保全的请求权附条件或者附期限时，也准许为预告登记。不动产为丙设定抵押权，而丙又在乙之前完成了抵押权设定的本登记，当乙根据预告登记而做成本登记时，其本登记的顺位优先于丙，其效力视为在预告登记做成之时 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

在代理有关商品房交易的诉讼案件时，本操作指引也具有一定的指导作用。第二章新建商品房买卖第一节一般规定 2.1.1 概念界定（1）商品房现售，人取得抵押物的占有权和所有权；（3）抵押物折价公平合理，不得损害顺位在后抵押权人和其他担保债权人的利益。 4.7.4 变卖、拍卖应注意事项协议变卖 ...

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物权的优先效力：反思与重构（下）

顺位，它能够使某一后成立的物权经登记而直接进入保留在先的顺位，类似于为后来者预先保留一个座位，其实仍是“时间在先，权利在先”原则的体现，而，如《中华人民共和国海商法》第25条规定的“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿”，表面上看来似乎是担保物权之间的优先性问题，实际上乃是因为 ...

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优先权制度与中国物权法

更为科学。《日本民法典》第二编第八章规定了先取特权，全章分为四节（第303—341条），分别对先取特权的内容、种类、顺位及效力作了极为详尽的为担保债务的清偿以土地为标的而设立的物权变价权，即不动产担保物权，抵押权的设定通常以在不动产登记簿上进行登记为必要，抵押权人相互间的优先顺位根据登记时间的先后 ...

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不动产预告登记制度与异议登记制度之比较分析

的请求权，或土地上负担的物权请求权，或变更这些物权的内容或其顺位的请求权，得在土地登记簿中为预告登记。被保全的请求权附条件或者附期限时，也准许为预告登记。不动产为丙设定抵押权，而丙又在乙之前完成了抵押权设定的本登记，当乙根据预告登记而做成本登记时，其本登记的顺位优先于丙，其效力视为在预告登记做成之时 ...

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我国未来民法典应设立优先权制度

法律来明文规定，而且这些优先权之间的行使顺序也由法律来明文规定。这与抵押权的顺位依当事人登记的先后而定显然不同，对此根本不存在当事人的意志，法第29条规定的强制执行费用优先权；实施平均地权条例第32条规定的土地增值税优先权；[17] 保险法第124条规定的人寿保险要保人、被保险人、受益人对于保险人为 ...

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担保理论的几处疑问

第一，充分实现抵押物价值，保障抵押权之实现；第二，尊重当事人意志，实现意思自治。《担保法》第55条第1款：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于自治，设定后均须履行自己的担保义务。各担保人设定的担保义务价值可能有大小，顺位可能有先后，性质也可能有区别，如：保证人的义务是特定行为，物保人的 ...

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